都市联通收购自由村物业低估价值裁需多付2420万(图)

发布 : 2025-3-27  来源 : 明报新闻网


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图为安大略线的建筑地盘。


【明报专讯】为兴建安大略线（Ontario Line）地铁，负责机构都市联通（Metrolinx）不断收购私人物业，但多伦多市中心自由村社区（Liberty Village）地块索价远高于预期，经裁决后，都市联通要多付2,420万元才可收购该地段。

该地块面积约1.15公顷，邻近加拿大展览中心的GO火车站，设有地面泊车场及大型电子广告牌。地主表示，都市联通目前的报价，不但低估了该地块目前的价值，还低估了该地块将来的美好「钱途」。

本月初，安省土地仲裁委员会（Ontario Land Tribunal）做出对业主有利的裁决。都市联通打算作价1,940万元购入该地，但仲裁委员会却裁定地价超过4,100万元。就算打折再打折，都市联通仍被要求增加2,420万元的收购价。

都市联通2021年打算徵用现有的展览中心GO火车站附近两块相邻土地，分别为Atlantic Ave. 1A号及Jefferson Ave.1号。对此业主不必同意出售，但政府必须支付确定的市场价格。

都市联通购买的土地，不仅仅是为16公里长的地铁线修建车站，还要开发「公交导向」的社区。它由安省基建局（Infrastructure Ontario）先进行建筑设计，然后与私人开发商合作建楼，在地铁沿线提供住宅等便利设施，通过卖楼的盈利来抵销建地铁的成本。

都市联通打算在Atlantic Ave. 1A号地块兴建2座综合性大厦，楼高分别为20层和19层，共提供265个住户单位，多为一房单位。Jefferson Ave.1号地块则预计兴建一幢19层高大楼，提供303个住户单位，大部分也是一房户。

都市联通为Atlantic地块预留1,490万元，为Jefferson地块预留450万元。但业主认为，仅Atlantic地块的价值就可能超过1.26亿元。

都市联通认为，如果他们不将其用作商业开发，多伦多市政府也会徵用这些物业以修建一条新道路，这应会降低物业的市场价值。

但总裁委员会认为，新道路应被视为安大略线项目的一部分，反而是助长市场价值。

有21名专家证人上庭作供，有165件证物被呈堂。最后，委员会裁定都市联通毋须为Jefferson地块支付更多补偿，但要为Atlantic地块支付更多。而该地块市值约为4,140万元，计入环境修复成本后，都市联通还要再补上2,420万元，总成本约为3,900万元。

都市联通表示，这项裁决预计不会增加工程总预算，因为应急基金将支付成本差额。但业主公司董事多米内利（Fred Dominelli）表示，对这决定仍不满意。