韦志成：海港修例助土瓜湾驳通海滨 可板道连「断裂位」、鱼尾石码头 建商住娱旅「东维港湾区」(组图)

发布 : 2025-5-12  来源 : 明报新闻网


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立?x??上周通过修订《保护海港条例》，市建局行政总监韦志成形容是为优化海滨「拆墙松绑」，又称市建局正研究将土瓜湾沿岸打造成全港首个集休闲娱乐、旅游、商业和住宅于一体的「东维港湾区」。（廖凯霖??o?J??





【明报专讯】立?x??上周三（7日）通过修订《保护海港条例》，容许在维港两岸进行小型填海工程。市建局行政总监韦志成昨称，修例为优化土瓜湾沿岸海滨用地「拆墙松绑」，在沿岸数个「断裂位」如海心公园鱼尾石、临海煤气设施等建造行人板道或登岸台阶等，将「障碍」驳通。他透露市建局已展开「土瓜湾海滨研究」，认为配合土瓜湾内陆和对开水体发展，该区绝对有潜力成为全港首个集休闲娱乐、旅游、商业和住宅于一体的「东维港湾区」。

韦志成昨于网志称，市建局团队已委聘顾问公司展开「土瓜湾海滨研究」，以2014年完成的《九龙城市区更新计划》研究报告及《启德发展计划》作基础，深化并扩大研究范围，从宏观角度一并研究和规划土瓜湾内陆地区、海滨空间用地的连接和畅达，以及水体建设的发展，期望能与社会不同持份者，共建「东维港湾区」（Victoria Cove Area）。

他表示，土瓜湾位处市区核心区域，近年在政府、市建局和私人发展商配合旧区更新的发展下，大大改善旧区环境，亦加强与周边地区的连接，方便市民穿梭新旧社区。此外，土瓜湾对出水体呈三角形，面积约348公顷，比维港沿岸其他地区的「海湾」大，连同土瓜湾内陆土地面积，整个「东维港湾区」面积更达798公顷，若以「海、岸、陆」三合一的新规划概念，绝对有条件成为全港首个集休闲娱乐、旅游、商业及住宅于一体的「东维港湾区」，媲美澳洲悉尼大型海滨区域Darling Harbour和挪威奥斯陆的Aker Brygge。

称修例拆墙松绑 更大发屾x??遇

韦志成续称，土瓜湾海滨仍有部分空间因为属于私人住宅或商业设施而未开放予公众，造成数个「断裂位」，出现海滨走廊「碎片化」现象，包括海心公园对开的自然景观鱼尾石、涉及私人业权的翔龙湾对开临海煤气设施及青洲英坭码头用地，仍然未能驳通，认为立?x??上周通过修订《保护海港条例》，为小型填海工程「拆墙松绑」，正好为贯通土瓜湾海滨用地、善用海港资源，给予更大的灵活和发屾x??遇。

增内陆海滨连接 加入亲水活动

除发屾x??滨，韦志成称，土瓜湾区通往海滨空间的部分地方，现仍有不少未被充分利用的「政府、机构或社区」用地如临时停车场、文化艺术（例如牛棚）等，亦有现时由老旧社区设施占用的土地。他认为，要进一步做好内陆土地与海滨空间连接，应一并就这些用地与海滨的发展，从土地用途、道路和行人网络、环境活化等一体化规划。

本研社忧重建项目「食公家地」

此外，市建局亦会研究土瓜湾对开水体的发展，加入亲水活动及其他休闲、体育活动的可行性，以构建一个由内陆、海滨与港湾整体发展，方便畅达且活力蓬勃的「东维港湾区」。

本土研究社成员陈剑青认为，市建局提出的计划除「驳通」海滨，亦要「连接」内陆地区，担心日后提出的重建项目，会透过「食公家地」方式增加住宅及商业用地，增加收入。他说，市建局前年公布的九龙城重建计划及去年提出的旺角花墟项目，均用上「食公家地」方式，以「一地多用」等名义发展区内休憩用地，原于地面的公园变成私人住宅项目的平台公园，「在数字上，区内休憩空间未必有所减少，但会令区内公共空间分配不均，可达性亦会减低」。