违规?房2027起执法 登记者宽限3年 简朴房认证制拟明年3月??u 须迁者不获提早上公屋(组图)
发布 : 2025-6-20 来源 : 明报新闻网
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图为位于佐敦立信大厦「一?五」的?房单位，面积约150平方尺，并设独立厕所、有窗、在厕所外有洗涤盆等，符合「简朴房」标准。（资料图片）
「简朴房」认证制度??u出后，房屋局拟让现存分间单位在12个月登记期内登记及享有36个月宽限期，「现在单位」意指新法例刊宪当日或刊宪日前3个月内，住宅单位有至少一份有效的分间单位住宅租赁；若非现存单位亦须获认证方可出租。消息人士称，登记费原为745元，为鼓励?房营运者尽早登记，全数豁免。
认证每户3000元 设「早鸟优惠」
政府亦会向已登记单位收取认证申请费，每个分间单位3000元，认证有效期5年，并设「早鸟优惠」，如登记期首1至6个月提交申请，登记期12个月内及首两年宽限期可全额豁免；登记期第7至12个月提交申请，则可在登记期12个月内及首年宽限期获全额豁免（见表）。续期费为2400元。
消息人士强调，相关费用为「用者自付」，非为增加库房收入，并提醒营运者认证期5年内要确保单位符合「简朴房」标准，倘获认证单位随后被发现未符标准，房屋局长可发出纠正通知，倘营运者没在指明限期遵办 ，即属遾x??，最高可罚款10万元及监禁两年。
香港测量师学会建筑政策小组主席谢志坚表示，核证费用需视乎单位大小和复杂程度，估计一个完整单位约1.5万至3万元。消息人士则指核证费估计介乎1万至3万元，不合规单位改善工程费用料介乎1万至10万元。
经营者未认证订新租赁
「倒数期」即停租须赔偿
至于宽限期第30个月结束后（「倒数期」）、即2029年9月1日起，将禁止已登记但未获认证的单位订立新租赁，否则业主须负刑责。另外，在新例刊宪日后至倒数期开始前，就已登记单位订立的新租赁，除非该单位已获认证，否则租赁会在倒数期开始时被自动终止，营运者须向租户赔偿3个月租金或相等于馀下租期的总租金（以较低者为准）。被问如何确保营运者会赔偿，消息人士称租约属私人性质，建议租户可循民事索偿，包括小额钱债审裁处。
消息称先针对两类 「唔大手扫荡」
政府2027年3月1日起将对遾x???房执法，如出租无登记的分间单位，又或已登记但无「简朴房」认证的分间单位在「倒数期」非法出租，经简易程序定罪，可罚款10万元及监禁两年 ；经公诉程序定罪，可罚款30万元及监禁3年。
消息人士称，会以循序渐进形式执法，「唔会大手扫荡」，初期向已知存在但未登记、环境恶劣的两类?房执法，并提及现时人手主要集中设立「简朴房」专题网站及处理登记申请，又透露政府正研究举报机制，参考其他部门做法。
对于受影响租户安置问题，政府会透过社工协助寻找居所搬迁，但他们不会因执法行动而获提早编配公屋单位，「以免对其他轮候人士不公平」。消息人士称，规管制度??u出后，预计约8万个?房单位继续经营，亦有逾万过渡房屋及3万「简约公屋」供应，相信?房租金不会?升。
立?x??房屋事务委员会委员梁文广建议设立样板房或在网上建立平台，上载「简朴房」认证及工程费用参考资料，让?房经营者掌握资讯。民建联立?x??议员郑泳舜担心有业主以新法例即将实施为由，借故赶走租客，盼当局开设专责小组及电话热线，处理相关纠纷及查询。
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