柏文单位投资回报骤降 持有成本远超收益 投资者面临巨大亏损(图)

发布 : 2025-8-03  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】对打算购买柏文单位作投资的人来说，现在或许是时候三思而后行，或者至少等待市场回暖。

一位不愿透露姓名的柏文单位业主表示，他在计算了包括物业管理费、律师费及按揭成本在内的成本后，已亏损14万元。

这位业主六年前以48.9万元的价格在士嘉堡购入一个一房加书房的柏文单位，当时正值市场高峰期。

他说﹕「我找到的租客都不愿意支付足以覆盖按揭的租金。」

由于持有柏文单位的成本远超收益，他已无法继续维持这项投资。

种种迹象表明，这情况还会变得更糟。根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的数据，截至今年第一个季度，多伦多市柏文单位销售量（包括转售、新建和预售单位）已较2022年下滑75%。

Rates.ca按揭及房地产专家Victor Tran表示﹕「柏文单位销量将继续下跌，租金也在下降，这将进一步影响柏文的价值，」

Rates.ca最近发布的一份报告指出，30%的加拿大人认为柏文单位不再是一个良好的投资选择。

Tran指出﹕「目前﹐大多数柏文单位买家都是自住型，但随著租金下滑，不满现有居住环境的租客正寻找更划算的租赁选择。」

他又补充﹕「过去五年间购买预售柏文单位的大多数是『夫妻档』小型投资者。他们当中许多人已拥有自住房，购入柏文单位是为了出租投资或作为第二住所。」

他们未必有足够的财务缓冲来填补当前租金水平与按揭月供。

Tran表示，那些过去几年购买预售柏文单位、即将在近期交房的投资者，也将面临财务压力。

Butler Mortgage公司老板Ron Butler指出，在未来18个月内，安省预计将迎来4万至5万套柏文单位竣工，远高于历史平均水平，但与此同时，移民增长已大幅放缓。

Butler表示﹐市场上将涌现更多租赁单位，而人口增长却陷入停滞，再加上大量柏文交付。开发商普遍认为，直到2030年前，他们在柏文建设能力上﹐不会有实质性改善。

同时，现在有更多由资金雄厚的机构投资者主导、以长期收益为目标的专用租赁公寓项目也将陆续完工。

Butler指出﹕「从2020年底到2022年期间售出的柏文单位，大多数售价超过每平方尺1,150元，这让按揭计算变得异常困难。因为在这样的价格下，加上地税和管理费，维持按揭贷款的持有压力大幅增加。」

不过，Realosophy Realty总裁John Pasalis认为，这未必是坏事﹐因为住房本不应成为投机工具。

Pasalis说﹐房价与租金的下跌本应被视为市场调整的成功迹象，但如今却被描述成危机。问题在于，加拿大的住房体系从来不是为了可负担性而设计，而是为了不惜一切代价地维持房价上涨。