Ourboro助人置业博升值 将来出售要分大比例利润(图)

发布 : 2025-8-11  来源 : 明报新闻网


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多伦多居民比恩─艾梅以86万元在士嘉堡购买了一栋拥有3间睡房的独立屋，Ourboro支付了占房价20%的首付款中半数。


【明报专讯】对于无法获取例如父母资助、但又想置业的人来说，向共同所有权平台Ourboro寻求资助，可能是筹集首付款的一个途径。

来自父母的资助通常是馈赠，相比之下，Ourboro则要求业主在未来出售房屋时，瓜分利润的一大杯羹作为补偿。当中是以其在首付的所占比例作为分取全部利润的比例。

Ourboro是一个结构类似于私募股权投资公司的共同所有权平台。在今年的早些时候，多伦多居民比恩─艾梅(Bianca Bien-Aime)以86万元在士嘉堡购买了一栋拥有3间睡房的独立屋，Ourboro支付了占房价20%的首付款中的一半。

比恩─艾梅说：「我将Ourboro视为父母，它帮助我们进入了房地产市场。」

Ourboro的首席产品官克约文(Alex Kjorven)在接受采访时说：「我们正在做的，就是为那些无法获取父母资助的首次置业者提供公平的竞争环境。」

Ourboro自2021年完成首笔交易以来，这间总部位于多伦多的公司已从多位知名投资者那里成功地获得了数千万元的融资，其商业模式受到了加拿大的置业者持续需求的支撑。

不过，置业者从Ourboro获取首付款的资助，付出的代价也相当高昂。 Ourboro支付首付款中的25%至75%，最高为25万元，即可在房屋被出售时获取相应比例的利润。

例如，如果Ourboro出资10万元来购买一栋100万元的住宅，即支付了20万元首付款中的一半，那么，该公司将获得未来的销售利润的一半。这意味著，如果这栋住宅最终以200万元的价格售出，总利润为100万元，那么，Ourboro除了收回最初的10万元投资之外，还将获得50万元的利润。

不过，Ourboro的协议还允许业主在购房后的30年内，根据当时的市场价值，随时买断自己的份额，这意味著出售房屋并不是绝对必要的。

此外，Ourboro还为客户提供多种福利，例如免费的维护服务，以及业主在对房屋进行任何增值改造(例如厨房或浴室装修)后，可计入未来利润份额的积分。

Ourboro试图证明的是，私营部门可以在公共部门曾经尝试但最终失败的地方取得成功。联邦政府在2024年结束了「首次置业鼓励计划」，该计划旨在协助首次置业者，由政府提供占房价的5%至10%的贷款，用来作为首付款的一部分。

「首次置业鼓励计划」与Ourboro有很多相似的特点，但前者因对家庭收入和购买房屋的价格有严格的限制而广受批评，导致很多潜在的置业者无法符合资格。

任何家庭年收入超过12万元的人士，均被视为过于富裕，无法获取联邦政府的援助。而在房价高昂的多伦多、温哥华和维多利亚，「首次置业鼓励计划」的家庭年收入上限为15万元。

相比之下，Ourboro除了要求买家拥有必要的财务资格，以符合并支持占总购买价格80%的按揭贷款之外，并无特定的收入限制。

Ourboro的早期业绩表明，置业者对其服务的庞大需求。自 2021年春季以来，在Ourboro的协助下，置业者已在大多伦多地区购买了近250栋房屋，房价总额约为2亿元。