多市万锦开发费高转嫁买家 CMHC被质疑偏帮地产商立场(图)
发布 : 2025-12-06 来源 : 明报新闻网
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万锦市。
CMHC数据显示，安省的开发费最高，其次是卑诗省，CMHC首席经济学家拉贝格（Mathieu Laberge）表示，「这阻碍了住房的供应和可负担性」。但多伦多市府对此提出异议，认为该市的数据「不准确」，因为它包含了其他开发相关的费用。多伦多战略政策和项目规划总监伯奇（Lauren Birch）说：「目前多伦多2房单位的开发费率根据其是否出租而定，介乎48,299至80,690元之间，低于CMHC公布的13.02万元。独立屋的开发费率为137,846元，也低于CMHC的18.06万元。」
CMHC解释，许多情况下开发费用包含区域和市政府的收费，报告的数据尽可能包含这两种费用。此外，全国各地的收费标准不同，大多数城市按居住单位收费，有些则按土地面积收费。
研究发现，收费金额有显著差异，如一套700至750平方尺的柏文单位，渥太华的开发费用约4万元，而万锦市则约12万元，这分别占单位平均价格的8.2%及15.7%；皮克灵市独立屋的开发费约12.5万元，多伦多市则约18万元，分别占独立屋平均价格的9.4%及8.5%。
以物业税资助市政服务更公平
拉贝尔还表示，理解市政当局为何不更多地依赖物业税来资助市政服务，但这样做会更加公平。「我们把新建基础设施的成本转嫁给了非常非常少的人群、那些购买新屋的人。这不公平，因为10年或15年前购买新房的人支付的成本远低于现在，但这些人正在使用由购房者支付的开发费资助的新建道路、图书馆和公共交通。」
加拿大另类政策中心高级经济师马克．李（Marc Lee）认为，CMHC采取了「非常亲开发商的立场」，因为即使开发费降低，也无法保证开发商会减房价。
多伦多都市大学城市与区域规划学院教授安博斯基（David Amborski）表示，「市场决定房价」，如果开发商能以更低的开发费用建造更多房屋，房价未来肯定会下降。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter