测量师学会倡立新例收购全苑 助业主另买 涉款料达70亿 称收地条例程序漫长(组图)

发布 : 2025-12-14  来源 : 明报新闻网


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测量师学会建筑政策小组主席谢志坚（左起）、会长梁志添、高级副会长?伟明及房屋政策小组主席赵锦权等接受本报专访称，学会建议针对宏福苑灾后安置订立新法例，由房委会或专为是次收购成立的法人团体统一收购业权，让居民尽快自置长远居所。（杨柏贤??o?J??





【明报专讯】特首李家超指示「应急住宿安排工作组」研究大埔宏福苑居民长远住宿方案，引起各界关注。香港测量师学会接受本报访问认为重建需时，建议针对宏福苑灾后安置订立新法例，由房委会或专为是次收购成立的法人团体，统一负责收购屋苑全部8座楼的业权，让居民尽快自置长远居所，料涉款约50亿至70亿元。学会相信倘政府接纳方案，新一届立?x??会全速处理。

近八成单位未补价 难自由转让

房委会回覆本报查询称，宏福苑共1984个单位，已补价单位占451个，占约22.7%。有关数据反映该屋苑近八成单位未补价，不能自由转让业权。

测量师学会解释，宏福苑8座的实用面积约90万平方尺，若按未补价新居屋尺价约8000元计算，收购金额高达逾70亿元；若按宏福苑今年初至灾前未补价单位尺价约6000元计算，收购价则约50亿元。

会长梁志添表示，市建局一般会委托7间独立专业测量师行估价再厘定收购尺价，并与业主协商，惟宏福苑部分业主因火灾失联或身故，即使引用《收回土地条例》，收购过程漫长，故学会倡议立新法例让政府尽快收购所有业权，并按实际情?恩恤补贴，让居民能用该笔款项选择心仪居所；若选择购买居屋，则在扣除收购金额后填补买新居屋的差额。

倡用援助基金保险费应付

翻查市建局网站，当市建局未必能与所有业主达成买卖协议，包括业权问题、遗产继承手续未办妥或业主失踪等，政府会考虑根据《收回土地条例》收回未能收购的业权；若政府批准市建局收地申请，政府宪报会刊登收地通告，张贴于重建范围，有关楼宇业权将于3个月后复归政府所有。

被问到政府财赤下如佾x??担50亿至75亿元收购价，高级副会长?伟明认为，政府可考虑利用约37亿元的「大埔宏福苑援助基金」，连同大厦保险费，相信能应付部分金额。

结构受损 原址重建复杂

对于有意见提出原址重建，学会建筑政策小组主席谢志坚称，宏福苑楼龄逾40年，大火对楼宇结构及水电亦有一定程度损害，原址重建技术复杂。

香港多层大厦是按不可分割业权份数计算，学会假设拆卸宏福苑8座楼原址重建，包括受灾7座楼及未受大火波及的宏志阁，建筑成本约25亿元，需时4至5年，惟重建前亦须收购业权，计及收购金额，原址重建总额约75亿至95亿元，高于单是收购的金额；觅地重建同样需时处理。

明报记者 蔡颖琳

（宏福苑大火）