未补价居屋租白表客 准许费拟按租金比计 料限整单位出租 ??u行两年再检讨(图)

发布 : 2025-12-14  来源 : 明报新闻网


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图为黄大仙地产代理店外贴出住宅单位出租告示，其中包括楼龄近40年的居屋天马苑细单位。政府计划??u出先导计划，容许拥有房委会或房协资助出售单位10年或以上业主，于缴付出租准许费后，可把未补价单位出租予合资格白表申请者，计划名额3000个。（黄志东??o?J??


【明报专讯】今年《施政报告》提出丰富置业阶梯六大措施，其中由房委会及房协??u出先导计划，容许拥有资助出售单位10年或以上业主，于缴付出租准许费后可把未补价单位出租予合资格白表申请者，计划名额3000个。接近房委会消息人士向本报表示，先导计划最快明年中??u出，为期两年，及后再检讨计划成效；当局亦倾向出租整个单位，及经租赁平台开放申请。至于出租准许费水平，消息人士称初步拟按单位租金若干百分比厘定，惟每月、每季抑或一次过收取，及采用差饷物业估价署数据抑或按各单位租金水平厘定，则待进一步探讨。

明报记者 黄伟超

准许费收取方式待议

按差估置数或租金水平厘定

为配合2017年《施政报告》建议，房协2018年9月以先导计划方式，??u出「未补价资助出售房屋——出租计划」，让辖下资助出售单位业主把未补价单位内个别睡房出租予轮候公屋家庭，翌年亦让房委会加入相关计划；及后计划扩展，容许业主出租整个单位。

房协回覆本报查询称，截至今年11月25日，房协「未补价资助出售房屋——出租计划」累计录得623宗成交，当中包括598宗承租整个单位，以及25宗承租个别睡房；房协会持续检视现行计划的安排。就今年《施政报告》提出惠及白表申请者的先导计划，房协回应称与房委会正研究具体安排，细节稍后公布。

接近房委会消息人士透露，早前房委会资助房屋小组审议鼓励市民循房屋阶梯上进上流的措施时，亦曾初步讨论未补价资助出售单位租予白表申请者安排。该消息人士称，原则上3000个名额会交由房协负责行政审批工作，并只限整个单位出租；而房协现有出租计划日后亦考虑改为须承租整个单位。

研法律文件证明出租资格

消息人士又称，政府需研究如何防止有资助出售单位业主讹称取得出租单位资格，骗取白表申请者租其单位，「要有清晰法律文件证明可出租单位资格」；另会在租约对租客权益有充分保障，尤其要减低业主中途拒绝续租风险，故制订相关租约条款时，会考虑多项因素。

至于出租准许费水平，消息人士称会按单位租金若干百分比厘定徵收款额，有关租金可参考差估署各分区租金水平，亦可按每个单位计算。消息人士解释前者简单直接，惟未反映各单位景观、楼层及座向等因素；后者则牵涉大量行政人手及支出。被问日后准许费究竟是每月、每季或一次过收取，消息人士称当局仍未敲定最后方案。

黄碧如：一次过收可省行政开支

房委会资助房屋小组主席黄碧如表示，为白表申请者而设的先导计划，须为合资格业主及租客提供足够法律保障；又认为从人手及成本效益考虑，一次过收取出租准许费较合理，毋须行政部门增加人手。她称只收租金数个百分比的出租准许费，相对支付补价金额是有很大差??o?J??对业主来说应不会构成压力。

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