楼花买家绝望转让广告充斥 多市3房柏文劈价30万求售(图)

发布 : 2025-12-19  来源 : 明报新闻网


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多伦多市中心The Goode共管柏文大厦。


【明报专讯】多伦多楼花买家现时感到绝望，社交媒体上充斥大量楼花转让广告。多伦多市中心一个3睡房的共管柏文单位楼花，现正劈价30万元试图脱手。有地产经纪表示，这情况非常普遍，正在多市内各地发生。

多伦多的地产经纪卡尔（Jeff Carr）代理该宗楼花转让交易，该共管柏文单位面积935平方尺、3睡房，位于市中心的酿酒区、国会街（Parliament St.）夹芬街（Front St.）附近一幢名为The Goode的32层大厦。楼花买家最初以115.39万元购入，缴付了首付款17.3万元。

卡尔说：「我认为这是少数面对现实的卖家之一，其他很多卖家正减价10%或15%并希望有奇[发生，但你骗不了买家。」

华裔经纪难获按揭贷款沦苦主

诸如此类的楼花转让在近年变得非常普遍，归咎于利率攀升和供应过剩，导致买家融资困难，无法完成交易。同样的因素也导致楼花转让市场低迷。

在经济好的时候，投资者有时会购买这些楼花来转售，希望在交吉前找到买家接手原始合约。但现在即使投资者愿意放弃最初缴付的数十万元定金，仍很难找人接手。

多伦多的华裔地产经纪陈女士（Grace Chan）对此深有体会。她本人就是一个楼花买家，曾在2021年以63.5万元购买位于Leaside社区、面积439平方尺的1睡房共管柏文单位，交付日期在明年初。陈表示，在经历离婚和受伤后，其个人情况发生变化，加上利率上升，她现在将难以获取按揭贷款。「买家现在都想捡平货，想大捞一笔，如我能卖到40万元，将很走运了。」

卡尔指出，市场上现有成千上万个待售楼花，每个楼花买家都想脱手。「这些产品很多都是在市场高峰期出售，但现在市场已经下滑。」他表示，为促成楼花转让交易，卖方需要将定价与现有共管柏文单位目前售价保持一致。根据多伦多地区地产局（TRREB）上月发表的数据，与2022年2月高峰期相比，房价已下跌了17% 。