加房市明年趋平衡稳定 首置年轻家庭入市时机

发布 : 2025-12-31  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】据皇家勒页（Royal LePage）行政总裁表示，经过一年的经济不确定性、移民水平变动及联邦领导层更迭后，加拿大房市在进入2026年时呈现更平衡、但各地不均匀的状态；对于首次置业的年轻家庭而言，则是个「更具支持性」的环境。

该公司总裁菲利普．索珀（Philip Soper）指出，贸易不确定性，成为2025年抑制房市活动的最主要因素，即使其他传统障碍已缓解。「利率已从进入门槛的障碍，转变为中性甚至具支持性。」

根据皇家勒页发布的《2026年市场调查预测》，全国综合房屋价格将在2026年第四季度按年增长1%，达到约82.3万元。

索珀说：「即使在我们最昂贵的城市，如多伦多和温哥华，房价也表现得相当坚挺。」

他表示，在这两个主要市场，低需求搭配较健康的供应导致价格小幅回落，这与其他地区价格保持稳定或小幅上涨形成对比。

预测显示，2026年大多伦多地区及大温哥华地区的综合房屋价格将分别按年跌4.5%及3.5%。

展望2026年，皇家勒页预测，公寓（condo）价格将在第四季度按年跌2.5%，至563,918元。他以多伦多和温哥华为例，指出公寓价格疲软可能持续，主要受供应过剩及投资者需求减弱驱动。同时，全国其他地区预计将出现温和增长。

他表示，这趋势反映了较为可负担的城市稳步上涨，而最昂贵的市场则降温。「过去10年拉开的巨大差距正开始正常化。」房价变动仍低于长期年均5%的水平，而销售对挂盘比率显示买家与卖家均无决定性优势。

根据索珀的说法，这证明对首次置业的年轻家庭而言，这是一个「更具支持性」的环境。「他们可以在交易中加入条件，而且在我们最昂贵城市的郊区和市区，房价都较为疲软。」