经济不明朗及买家信心不足 大温楼花销量大跌五成(图)

发布 : 2026-1-16  来源 : 明报即时新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

【明报专讯】大温楼市持续低迷，成交量及价格在过去一年普遍下滑，楼花市场情况尤为严重，有地产经纪指由于经济前景不明朗，加上新建房屋与二手物业之间的价格差距扩大，楼花销售额与几年前相比已大幅下挫超过五成。

从业20年专攻楼花市场的地产经纪斯图尔特（Mike Stewart）形容，目前大温楼市正经历急剧下滑，销售周期延长反映经济放缓，甚至有部分项目陷入停滞或被取消，区内楼花销量比数年前下降了超过五成。

斯图尔特坦言，虽然卑诗省法例保障了楼花订金，若项目取消买家通常能取回资金，但对于有意置业者而言，更重大的损失是时间成本，「那原本是几年前就可以投入市场的资金，如今却因项目取消而错失时机，情况令人遗憾。」

他认为楼花市场陷入困境的主要原因是经济形势不明朗及买家信心不足，投资者与首置客对于需要数年才能落成的项目感到犹豫，「大宗交易需要的是确定性，而当前的环境却充满不确定因素。」

除了高成本与更趋严格的法规外，斯图尔特将矛头直指联邦与省府，批评现行监管及税收政策未有协助民众积累财富及降低生活成本，「房屋是年轻人实现人生目标、建立事业及组建家庭的途径，但不幸的是政府根本不理解这种做法。」

他也提到当前国际环境的冲击，尤其是美国总统特朗普（Donald Trump）重返白宫后引发的关税压力与贸易谈判阴霾，进一步加剧发展商与潜在买家的不安情绪。

斯图尔特警告指，大温目前楼花销售放缓将对区内未来数年的房屋供应产生连锁反应，由于目前极少有新住宅项目动工，当未来人口持续增长而新屋供应却断层，市场可能会面临下一轮楼价飈升，「省府目前做法实际上是在为未来楼价飈升埋下祸根。」