疫境卖屋靠新科技 视讯会议虚拟展示普及

发布 : 2020-7-13  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】新冠肺炎疫潮和随之而生的社交距离、清洁和最低接触要求,已改变科技的角色,从可以拥有到必须拥有。

新科技工具如虚拟展示、3-D映射和无人机勘测等早在数年前即已被采用,但并不普遍。

北卡罗莱纳州房地产经纪商Dash Carolina行政总裁丹恩(Quentin Dane)表示,新冠肺炎疫潮已将这些专业工具转为房地产业的标准。例如,视讯会议现在已是新常态。

房地产业目前使用最广的一种科技事实上是最简单的一种:视频电话(video call)。芝加哥地区房地产经纪商史特劳斯(Scott Straus)表示,他用FaceTime向一名客户展示了20多间房子,客户也在网上查阅各项资料。

房地产经纪行Coldwell Banker表示,它的经纪人都在使用TikTok进行虚拟展示,甚至用Facebook Live进行房屋开放参观。洛杉矶房地产商马塞利坚(John Maseredjian)表示,他在新冠肺炎疫潮期间使用视讯会议软件如Zoom Video Communications和Verizon的Bluejeans与客户进行面对面的会谈,检视资料和做分析。

虚拟展示正在加速出售房屋的搜寻,潜在买家不需亲自赴各个出售房屋实地观察,便可虚拟观察出售屋的情况。Redfin行政总裁凯尔曼(Glenn Kelman)表示,使用3-D扫瞄技术进行房屋虚拟展示的卖家正在增多。Coldwell Banker一直在使用Streem的科技为出售房屋的展示做准备,而不需亲派经纪人赴现场。

这些趋势正在兴起。5月份全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项调查显示,35%的房地产经纪人看到卖家依赖虚拟看屋出售房屋。不过,尽管新冠肺炎疫潮加速了虚拟看房的趋势,但大部分买家在付出头期款前,仍希望能亲自到现场看一看。

RE/MAX首席顾客官贝里(Nick Bailey)表示,买屋大部分程序,从议价到出价,虽都可在网上进行,但买家到现场实地观察仍是必须的。「我们将继续看到几乎所有买家都希望亲临现场感受一番」。

事实上,新冠肺炎疫潮为房地产业带来的最大改变可能并不是科技,而是买家对家如何定义。全国房地产经纪人协会人口结构和行为观察部副总裁劳兹(Jessica Lautz)表示,居家令迫使家庭重新评估他们的需求,从居家办公室的重要性到可以运动和种菜的庭院等无所不包。

劳兹表示:「有些人可能会需要更多的空间,有些人可能需要接受更多年纪较大的亲人,也有些人预期新婴儿出生或豢养宠物。」