加人4月新增近180亿按揭 最快月增速 住房总债近2万亿(图)

发布 : 2021-6-19  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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按揭利率仍处于历史低点，可能是加人急于为住房借贷的一个原因。（CBC）


【明报专讯】加拿大统计局周五表示，加拿大人在4月份新增近180亿元的按揭债务，创史上最快月增长速度，并足以使加国住房总债务达到近2万亿元。统计局表示，虽然消费者在其他债务方面有所收敛，但在贷款购屋和装修方面似乎有无尽的胃口。

迄至4月底，加拿大人按揭总债务几乎达到1.69万亿元。3月份加拿大人增加的按揭债务为129亿元，4月份再增177亿元。这意味著过去一年来，加拿大人的总按揭债务成长了7.8%。

Lowestrates.ca地产专家和多伦多Brite Mortgage主要经纪人莱特金（Leah Zlatkin）表示，以目前房市情形而言，按揭债务增加完全合理。

全国房屋平均价格继续攀升，上月平均价格已超过68.8万元。根据加拿大房地产协会最新数据，全国房屋平均价格过去一年来已上涨38%。

莱特金表示，人们贷款增加是因为利率仍低，且新冠肺炎疫潮封城迫使他们将居家环境改善至愈舒适愈好。

莱特金表示：「如果利率升高，我仍认为房市会继续成长，因为未来数年会有大批移民拥入，而他们都需要一个居所，且他们都愿意在城市中拥有自己的家。」

按揭并非房债成长中唯一的一项。房屋净值信贷额度（HELOC）已成长至历史高点2,620馀亿元。HELOC是指以房屋净值抵押所获得的贷款。

莱特金表示：「在疫情前即已进入房市的人们目前正坐拥大量现金，因此房屋拥有者正在设想，『既然我们90%的时间被困在家中，何不将家弄的舒服些，毕竟利率还很低。』」

若将按揭债务和HELOC加总，加拿大人房债总额将逾1.9万亿元。根据最新的3月份国内生产总值统计，此一债务几乎与加拿大一年的GDP同。

非按揭债务也有增加，但速度较慢。非按揭债务4月份增加了0.2%，至7,827亿元。统计局表示，虽然信用卡债务仍较低，其他债务如个人贷款和信贷额度4月份仍有上升。

统计局表示，由于房债，加拿大人4月份的总债务已升至2.4万亿元，单月增幅达0.9%，创2011年以来最大单月增幅。