富兰克林邓普顿：美楼市今年续强势(图)

发布 : 2022-1-07  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】富兰克林邓普顿投资经理Clarion Partners，以及总经理兼投资研究主管Tim Wang表示，美国房地产投资信托协会指数（National Council of Real Estate Investment Fiduciaries Index）去年录得双位数增长，这标志?美国房地产已进入一个全新周期：「我们相信2022年美国房地产将会承接过去一年的强势，板块内不同的行业，需求将持续全面地改善。在高出租率及高实质租金（effective rents）的情况下，将推高业主净经营收入。撇除不可预见因素，预期2022年私人物业市场，将有不错表现」。

「过去数月，美国通胀成为投资者最关注的话题，幸而，不少分析显示，房地产可对冲通胀，即使不能完全对冲，相信仍可发挥部分作用。一般而言，当实际本地生产总值（GDP）增长强劲时，市场对商用物业需求一般都更大。与此同时，在供求状况良好的环境下，业主可将成本上升透过加租转嫁予租客。反之，当实质GDP增长低及低通胀，或实质GDP增长低及高通胀时，私人物业市场往往非常低迷。可以预期的是，2022年美国GDP会持续偏高增长。」