加拿大地产股

发布 : 2022-5-16  来源 : 明报新闻网


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加拿大在2022年第一只集资超过1.5亿加元的企业新股上市Dream Residential Real Estate Investment Trust在首天交易下跌9%。2021年时候,集资金额最少相同的新股上市有17宗(不包括闭端基金),其中两只新股集资超过10亿加元。2021年是加拿大新股上市的纪录性年份,合共有173宗交易,集资总额119亿加元。但是利率上升、乌克兰战争以及中国新冠肺炎传染病疫情爆发导致股市下跌,影响了新股上市。

Dream REIT集资1.25亿元,管理超过3,400间在美国中西部及太阳带(贯穿美国南部及西南部)的房屋,环球房屋市场「业务蒸蒸日上」,美加也不例外。2月份时候一个指标便显示美国按月计租金以超过30年来最大的幅度上升。本来地产信托应该是迂唪迎的主题。但是结果Dream Residential REIT(图一)首天交易便见红,招股价13元,开12.15元,收11.8元,之后持续下跌。今年截至5月6日,加拿大地产股指数下跌16.14%,表现差于美国地产信托(VNQ)的13.41%跌幅。

加拿大地产股指数合共有23只成分股,除了四只之外,全都是以地产信托形式上市。凑巧的是该四只股票今年的表现都很是「麻麻」:截至5月6日,FirstService下跌36.74%、Colliers下跌25.05%、Altus下跌34.97%、Tricon Residential下跌14.41%。它们其实不是你例外,因为在23只股票之中大部分今年都下跌,例外上升是或者力保不失的只有CT REIT和Artis RETI。相比之下愈巨型的地产股(地产信托)表现愈是稳定,市值(107亿加元)排首位的的Choice Properties REIT只是下跌1.32%,市值7.15亿加元的RioCan下跌0.61%。本来受惠于新冠肺炎传染病(快递公司需要工业货仓储存货)的工业地产信托表现强劲,例如Dream Industrial REIT(图二),但受到亚马逊业绩欠佳的影响而纷纷下挫,使到地产信托少了一条支柱。