全撤二手房限购 南京触红线叫停(组图)

发布 : 2022-5-22  来源 : 明报新闻网


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南京20日提出取消二手楼限购,但几小时后即叫停。而内地各个城市近日也纷纷推出楼市松绑的「新政」,但被指收效不显。百强房企销售额在4月份与去年同期相比降幅达到59%,与上月相比亦下降7%。图为清晨的南京城市中心。(中通社)





【明报专讯】内地经济下行,中央出手「救市」,各地也陆续推出「楼市新政」,其中江苏南京20日抛出本轮救市以来地方最大的松绑动作,全面取消二手房限购,但两个小时即撤销有关政策,被认为是「房住不炒」的红线不可逾越。内地专家指出,现在各地都在试探底线,很多民众不能买、不敢买和不想买,都在观望。

5月20日下午,南京传出二手房取消限购的消息,《证券时报》报道,当时在南京市六合区、高淳区等多个房产交易中心,工作人员均证实接到通知,无论是本地人还是外地人,购房套数不限,也不需要购房证明。当日「南京房协」公众号发文称,自5月20日起二手房交易毋须提供购房证明,被认为是该政策的「官宣」。此前,南京规定外地人购买首套房,需提供3年内累计24个月社保证明。

不过,有关政策至当晚6时左右就被叫停,「南京房协」的「官宣」也被删除。有地产公司经纪回应查询时称,现在继续限购了,外地人6个月社保才能买,买房还是需要购房证明。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从二手房角度来看,类似外来人口没有约束就可以购房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候,也需要坚持一个基本的「房住不炒」红线。

各地稳市 销售额减

3月,内地与经济活力息息相关的PMI指数只有49.5%,低于临界值。经济增长三驾马车的投资、出口、消费,全部下行,只有基建投资支撑经济发展。对此,中央接连推出多项政策,至4月29日,中央政治局召开会议,决定全面救市,虽重申「房住不炒」,但「支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求」。总理李克强5月18日再指出,部分经济指标明显转弱,经济下行压力进一步加大,「各地各部门要增强紧迫感,看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出」。

其实,百馀城市今年已密集发布楼市「松动」措施,最初三四线城市先行,3月初郑州作为第一个省会城市全面救市,4月无锡、苏州等跟进,5月杭州、东莞等亦加入。《经济观察报》报道,各地救市均是对限购限贷限售等政策方面组合松绑,如通过人才认定、降低落户门槛、投亲养老等松绑限购,认房不认贷,提高公积金贷款额度,增加购房补贴、降低首付比例,减免交易税费等。就在南京「救市」当日,央行也再次非对称降息,首套房贷利率已低至4.25%,创下近2012年以来的利率水平低点。

不过,在各地密集发布稳市措施后,百强房企销售额在4月份同比降幅达到59%,环比下降7%。首个全面救市的郑州发布「十八条」已过去2个多月,「贝壳找房」报告显示,4月郑州新房市场依旧疲软,成交环比下跌26%。但中新经纬报道,5月17日,杭州发布优化二手住房交易等楼市新政,5天后,当地二手房谘询量明显增加,个别业主上调挂牌价,有业主一次加价80万元(人民币,下同)。另一些城市的豪宅市场也已回暖,广州海珠区豪宅赤沙Tod单位,价格约在1400万至4500万元之间,首次开盘2小时内售罄,且多为一次付清。

安信证券20日发布报告指出,现在民众仍存在不能买、不敢买和不想买的问题。对于目前的政策,有地方住建系统人士表示,因为房住不炒是大前提,所以各地都在试探底线,「既怕它没有起色,又怕它起得过猛」。一名郑州房地产机构高管透露,有关部门委托其整理各地楼市松绑政策,启动「二次救市」,例如考虑降低首付、全面松绑限购等。