悉尼楼价按季挫4.7% 40年最急

发布 : 2022-8-02  来源 : 明报新闻网


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受澳洲央行激进的加息步伐影响,澳洲楼价回软。

澳洲房地产资讯机构CoreLogic的数据显示,该国楼价最贵的悉尼,7月楼价中位数按月跌2.2%至108.74万澳元,按季跌4.7%,是悉尼近40年来最大的楼价跌幅。CoreLogic指出,自5月开始加息以来,楼市已开始偏软,在今年馀下时间,随著利率上升,楼市可能进一步恶化。

除悉尼以外,澳洲第二大城市墨尔本的7月楼价中位数亦按月跌1.5%,按季跌3.2%。澳洲首都坎培拉的楼价中位数则按月跌1.1%,按季跌0.9%。综合全国数据,澳洲7月楼价中位数按月跌1.3%至74.78万澳元,按季跌2%。CoreLogic研究主管Tim Lawless称,尽管楼价仅跌了3个月,但下跌速度相当于2008年金融海啸及1980年代初期的急剧跌幅。

很多分析师预期,澳洲楼价将由此前高位,下跌一至两成。

澳洲央行提早于5月进入加息周期,累计已大幅加息1.25厘,将基准利率升至1.35厘。经济师普遍预期,澳洲央行本周二将再次加息半厘,这将会是该央行自1994年以来,加息幅度最大的半年期。货币市场押注,该国央行将在今年底前加息至3厘。

高盛预计,澳洲未来12个月经济衰退的概率为25%,新西兰则为30%至35%。在基本情况下,澳纽将避免衰退,不过需注意下行风险,包括全球经济活动减弱、通胀及金融环境收紧;一旦美国经济急剧转差,两国衰退的概率将达五至六成。(综合报道)