本省楼市销售跌逾四成 渐趋平衡迈入买家市场(组图)

发布 : 2022-8-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

金融机构预测明年底全国平均楼价将从今年2月高位下跌20至25%。（加新社资料图片）






扫描二维码可以观看相关视频。（明报记者摄）


【明报专讯】卑诗房地产协会（BCREA）昨日公布最新楼市数据，本省上月房屋销售继续放缓，所有分区均录得下跌，整体成交量按年大减逾四成。有专家指高按揭利率为主要影响因素，令楼市趋于平衡甚至进入买方市场领域。

BCREA报告指，上月中央放盘系统（MLS）共录得5,572间房屋成交，比起去年同期下降42.4%。全省整体平均楼价为923,449元，较去年7月的891,376元上升3.6%，上月房屋总销售额为51亿元，比去年同期大减40.3%。

BCREA首席经济师奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，高按揭利率令上月楼市成交量继续放缓，「以今年这个时候来说，全省许多地区的成交量都下降至远低于正常水平。」

他特别提到菲沙河谷及智利域（Chilliwack）的成交量分别按年大跌50.6%及57%，比过往7月平均水平低了大约20%至25%，反映销售疲软。

随著销售步伐低于正常水平，房屋库存正在逐渐积累，这意味著市场上有更多选择。与去年7月的极低库存水平相比，本省上月活跃挂牌量按年增长28%，虽然库存量仍然处于低水平，但销售速度放缓已经驱使部分市场趋于平衡甚至进入买方市场领域。奥格蒙森指本省楼价从2月份的高位走软，总体而言低陆平原独立屋市场可能已更趋接近买家市场。

由年初至今，本省房屋销售金额较去年同期下降20%至587亿元，成交量减少29.3%至56,801间，MLS平均楼价上涨13.2%至103万元。

BCREA辖下所有分区上月平均楼价则上涨，大温地区升幅为4.2%，达120.23万元；菲沙河谷涨3.3%至100.31万元。增幅最多为鲍威尔河（Powell River）达35%，均价66.19万元；温哥华岛以17.2%增幅紧随其后，均价75.42万元；锦碌市（Kamloops）升15.1%至65.95万元列第三。

奥格蒙森形容现时楼市从某种意义上来说变得更健康，「市场不像以往充满紧迫性，去年春季时每个卖盘都收到多个竞价，10个买家抢购1间屋。」但他也指若成交量也回复至正常水平会更健康，「可惜相反地现时的销售数量非常低。」

https://youtu.be/zP7cdrdQZIE视频链接：youtu.be/zP7cdrdQZIE