【更新】【今年11月大多区二手房屋市场惨烈】自己看一下(图)

发布 : 2022-12-06  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多伦多地区地产局（TRREB）最新房市报告，从柏文公寓到独立屋，大多区市场各种房型11月成交价均出现下跌，备受买家青睐的独立屋跌幅11.3%，销售量按年比大跌49%。

TRREB本周二公布的报告显示，各种房型包括高栋柏文公寓和独立屋、半独立屋、鎭屋等低层住宅，今年11月比较去年11月成交均价下跌7.2%，为108万元，其中独立屋下跌11.3%，均价140万元，半独立屋下跌13.9%，均价104万元。柏文公寓价格维持相对稳定，比较去年同期仅下跌0.9%，成交均价70.8万元，鎭屋则比较去年同期上涨6.4%，成交均价90万元。

房屋销售方面，11月共销售房产4544套，比较去年11月大跌49%，略低于今年10月的4949套，其中柏文单位销量下跌55%，独立屋销量下跌46%。

报告还显示，衡量市场供应量的上市挂牌预售房屋数量11月为8880套，按年比下跌11.6%，但其中活跃房产数量按年比上升96%，说明有更多上市房产销售周期延长。

TRREB首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）说，「随著利率连续大幅上升，我们看到越来越强地打击房价，特别是高端物业的房价，然而新上市销售房源的短缺又维持房价上升，因此自从今年夏天以来大多区房价比较2月到6月，呈现相对稳定状态。」

默瑟续说，「利率对房市的影响很可能到明年晚期逐渐消逝，此外到2024年我们将看到移民涌入带来的人口增加将促进大多区房市重新繁荣。」

TRREB主席Kevin Crigger说，「银行按揭利率上升导致的购房者借贷成本增加短期内将严重冲击市场，然而从中长期看拥有一个住房的需求将推动市场复苏，主要是未来几年有大规模移民涌入大多区和大金马蹄地区，这些新来者中绝大多数有买房需求，而我们当前的房屋供应量根本不足以满足市场需求。」

TRREB首席执行官米歇尔（John Michele）说，「今年我们看到在增加房屋供应量方面有许多进步，像推出更多住房更快建设法案，明年需要把这些新政新措施贯彻落实，否则话面对未来几年人口大量涌入住房需求大增，我们的住房可负担性会变得更差，经济发展更加缺乏竞争性。」