息口或见顶 澳洲楼价料趋平稳(组图)
发布 : 2023-6-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有分析称澳洲楼价于过去一年大幅下跌，加上通胀持续回落，市场对加息周期已结束或将结束的预期持续升温，促使部分潜在买家入市。图为墨尔本市景。（资料图片）
加息因素于过去一年持续影响澳洲楼市，据CoreLogic数据，由澳洲储备银行去年5月展开加息周期至今年2月底止，期内当地楼价累跌9.1%，直至今年3月方止跌势，当月澳洲全国住宅价格指数按月微升0.6%，至4月份按月再升0.5%。Lawless指出，住宅新供应量持续偏低，同时住宅需求处于偏高水平此两大因素，似乎正支持澳洲楼市逐步摆脱加息影响，从加息周期尚未结束，当地楼价却于3月开始回暖，可见一斑，即使5月份再次加息，某程度上仍会对近期楼价升势构成一定压力，但目前一手住宅供应量依然不足、租务市场供应仍然紧张，以及海外移民持续增加带动住屋需求，将支持楼市短期内趋于平稳。
楼价止跌 连升两个月
Lawless认为，澳洲楼市似乎已走出谷底，认为目前当地楼市与2000年代中期情况相似，于缺乏减息、放宽货币政策，以及推出财政政策支持经济等因素下，楼价仍能转升，反映供不应求，有助于抵消偏高利率，以及相对紧缩信贷环境等不利因素，再者澳洲息口或已见顶，5月份加息很可能已是这个加息周期的最后一次，均使澳洲楼市中长线前景趋于正面。
CoreLogic早前发表报告显示，4月份澳洲各地住宅价格普遍向好，期内除达尔文楼价按月跌1.2%，其他7大主要城市楼价普遍保持平稳，其中悉尼楼价按月升1.3%，表现最为突出，而截至今年4月底止，过去3个月澳洲整体楼价累计升1%，而过去1年累计则录8%跌幅。
Lawless指出，楼价于过去一年大幅下跌，通胀持续回落，市场对加息周期已结束或将结束的预期持续升温，促使部分潜在买家入市，这亦是支持楼价的另一因素，随著澳洲利率回稳，将有助改善消费者信心，不仅会使更多潜在买家的置业意欲回升，亦会使更多潜在卖家重投市场。
至于供应方面，从新盘广告可见新供应量持续趋紧，据CoreLogic的数据，自去年9月至今年4月底止，澳洲8大主要城市合计的新刊楼盘广告量持续低于过去5年平均水平，新增供应持续偏低，对新盘定价有一定支持。
疫后新移民激增 有置业需要
需求方面，过去一年不少潜在买家因加息而选择转买为租，加上疫后新移民激增，进一步带动澳洲的租屋需求，租盘供不应求，推动租金持续向上，租金高企，加上息口或已见顶，或会推动潜在买家重新考虑置业。再参考CoreLogic的数据，截至今年4月底止过去一年悉尼、布里斯班及墨尔本的住宅单位租金分别按年升19.1%、16.5%及15.2%。Lawless认为，租务市场持续紧张，大多数地区的租盘空置率将维持于偏低水平，同时来自新移民的住屋需求持续增加，将带动租金继续上升，未来或会看到更多具负担能力的新移民因找不到合适租盘，而跳过租楼阶段直接置业。