加国明年2000亿按揭续约(图)
发布 : 2023-10-09 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大明年约有2,000亿加元的按揭到期必须重新续约，按揭经纪人和律师正在为更多的房地产减价抛售做准备。
【明报专讯】因全球债券孳息率意外反弹，约75,000名下个月按揭即将重新续约的加拿大人将面临利率上涨惊骇，令他们已捉襟见肘的家庭预算更加吃紧。
加拿大的房屋拥有者最长只能签5年期的按揭，而美国房屋拥有者则可签30年期的按揭。这意味著，5年前签了5年期，2%固定按揭利率的人们在收到续约通知时将发现按揭利率暴涨。
按揭经纪人预估，在某些情况下，重新续约的按揭利率可以高达7%，平均每个月支出将增加数百元。
在生活成本和利率高涨的情形下，加拿大人偿债已很吃力。这使得银行必须准备坏帐预备金，使整体利润受到影响。
明年约有2,000亿加元的按揭到期必须重新续约，按揭经纪人和律师正在为更多的房地产减价抛售做准备。
总部位于多伦多的精品按揭贷款公司 DV Capital经纪人维纳（Daniel Vyner）表示：「我们接到许多担忧明年按揭到期重新续约人们的电话，询问按揭到期后他们该怎么办。」
房屋拥有者会在按揭重新续约前4至6个星期收到通知。全球债券孳息率激升，9月初已将加拿大5年期债券孳息率推高了68个基点，达到16年来的高点4.46%。此一利率会在11月重新续约的按揭中反映出来。
浮动按揭利率已与加拿大中央银行破纪录的加息速度同步。今年1月，加拿大的按揭债务总额达到2.1万亿加元。由于债券孳息率攀升，现在固定按揭利率亦走高，使得房屋拥有者无处可逃。
按揭支出大幅增加会令家庭预算更紧并令生活成本危机恶化。杜鲁多总理的迂唪迎度因此在各项民调中下降。
分析师表示，如果加拿大中央银行在未来数月内再加息，按揭苦痛将加深。央行基准利率目前为5%，且高利率会维持较长的时间。
一位按揭拥有者在社交媒体X上贴文表示，他的按揭利率原为2.6%，现在升至6%。他说：「我不知道人们如何能在这些G7国家中生活。」
根据Mortgage Professionals Canada，五分之一的按揭拥有者明年将重新续约，之后三年重新续约者增至三分之二。
Wowa Leads行政总裁巴耶特（Hanif Bayat）估计，每月至少75,000人收到按揭续约通知。他估计过去一个月债券孳息率上升平均会为每月按揭付款增加600加元。
按揭经纪人表示，房屋拥有者可以采取的一个方法是重新摊销，也就是说延长还款期限。