大温逾1.1万块土地 可建住宅但空置(图)
发布 : 2024-4-19 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
联邦政府在新一份预算案中推动全国房屋建设。（资料图片）
总理杜鲁多（Justin Trudeau）早前提出对空置住宅土地徵税的想法，联邦政府表示正在考虑有关措施，并将于今年稍后进行磋商。
虽然大温地区被认为受水域、山脉及指定作农业用途的土地所包围，导致在建造房屋方面受到限制，但西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）在审视加拿大统计局（Statistics Canada）于2021年的数据后表示，大温地区有超过1.1万块大大小小的土地被划为住宅用途，但目前却空置，「我们知道这些土地是空置，但不知道为甚么。」
甄瑞谦表示，如果联邦政府考虑对空置土地所有者徵税的目标是促进住宅开发，应该进行更深入的谘询，厘清目前住宅单位空置原因，以制定政策和豁免，重点是激励业主为房屋招来住客。
甄瑞谦又指，部分空置住宅用地被拥有者作为投资持有数十年，有些地块是划为不同用途的土地，从未与供水或污水处理等服务挂钩，导致发展商更难获得融资，部分土地则被频繁买卖以藉价格上涨获利，「这些土地空置的可能原因有很多，涉及不同层次。」
甄瑞谦在查看2021年的统计数据后发现，素里有2580块空置住宅用地，占整个大温地区总数的23%；北温紧随其后，有2145块空置住宅用地，占总数的19.5%；兰里则有1235块空置住宅用地，占总数的11.2%；至于温哥华市则有345块。
这些统计没有考虑土地规模或价值，其中例如位于温市中心西区洛逊街（Robson St.）夹布劳顿街（Broughton St.）的一处街角土地，数十年来一直空置，但其他发展商一直在附近买卖土地并建造高层住宅大厦；也有部分土地面积可能非常巨大，例如发展商British Pacific Properties在西温一直持有并逐步开发面积达2000亩的山坡土地，时间横跨85年。
素里市规划经理卢伊姆斯（Don Luymes）表示，鼓励发展的联邦税如何与现有的省级政策互相结合，以抑制投机或持有空置住宅用地，将是非常有趣的事情，「我理解透过税收鼓励发展的动机，但事实上正如发展商所说，土地空置的原因有很多，其中一些在发展商的控制之下，另一些则超出了他们的控制范围。」
整体而言，大温空置土地数量仅占所有房产类型总数的1.4%，但联邦政府在预算案中表示，将在未充分利用办公室大楼或停车场等公共土地以及加拿大邮政公司（Canada Post）的房产建屋。