继承父母主要居所免徵富人税(图)
发布 : 2024-4-20 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
联邦政府预算案的新版资本利得税，除了会影响一般物业买卖外，地产律师与税务专家说，这还会影响到在遗产中承继物业的情况。（加新社）
地产律师韦斯勒德（Mark Weisleder）说，如果你父母过世时，将生前居所留给你，而这又是你父母拥有的唯一物业，当该物业转至你名下时，可以豁免徵收资本利得税。
因为当业主去世时，他们的部分资产被视为在死亡日「卖出」。在这种情况下，意味你父母的主要居所卖了给作为受益人的你，所以没有任何资本的利得，因而可以豁免资本利得税。但其他税务就有可能依然影响你。例如：当你在继承了父母生前的主要居所后，将其出售，如果卖出去的时候赚了钱，就会产生应纳税的资本利得。
如果你的父母拥有一个投资物业或度假屋，即并非他们的主要居所，那么，当他们去世时，继承这些投资物业或度假屋，就会产生应纳税的资本利得。
税务专家罗森（Jason Rosen）指出，当继承了父母的主要居所，物业的价值，是以你继承之日作评估的。举例讲，你的父母在数十年前以5万元购买了他们的住所，当你继承这一物业时，公平市场的价值是50万元。如果你在几年后以60万元出售了这一物业，资产的增值是10万，是以你承继物业时的50万计，而不是你的父母购买住所时的5万。
鼓励创业 提出企业家激励计划
终身资本利得税基率降至33.3%
2024年度的联邦财政预算案还提出了就出售小生意的股份、农业和渔业的物业，将终身资本利得豁免额提高至125万元。这一数字其后将与通胀挂钩。
为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身资本利得税的基率降低至33.3%，适用于终身最高200万元的资本利得。联邦政府指出，当企业家激励计划全面落实后，企业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。