首置按揭还款期准延长至30年 华人经纪指利息支出多18万元(图)
发布 : 2024-4-22 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
按揭贷款新政策仅适用于少数群体。
有华人贷款经纪指出，这新政策仅适用于少数群体，且摊还期的延长意味著房贷利息的支出将大幅增加。以房贷金额为80万元为例，摊还期延长5年的利息支出将增加18万元。
华裔贷款经纪李家平指出，根据新政策，房贷摊还期延长至30年，是附带限制条件的。有华人贷款经纪指出：「能够满足这些限制条件的，是收入高、首付款少的年轻人群体，但这一群体的人数太少。」
李家平举例说，如果一栋新建住宅的房价是100万元，以首付款为20%（20万元）为例，80%的房贷是80万元，意味著买家必须赚取最少17万元的年薪，并且不能有汽车贷款等其他债务，方能符合申请房屋按揭贷款的资格。
他说：「符合这些条件的年轻人，人数并不多。」
根据他的计算，80万元的房贷，25年的摊还期，如果利率为6%，每月的房贷还款额是5,111元，总利息支出为738,400元。30年的摊还期，每月的房贷还款额是4,758元，总利息支出为916,100元。
30年的摊还期，每月的还款额减少了353元，但多出5年的摊还期，总利息支出增加了18万元。
由于加拿大的房价攀升，房屋的可负担性愈来愈低，进入房地产市场的首次置业人士的数量正逐年减少。例如，在现时购买保险的按揭贷款的数量，仅占按揭贷款总额的约15%，意味著能够满足新政策要求的首次置业人士就更少了。
他说：「即使首次置业人士能符合新政策的限制条件，他们也将陷入两难的选择，是先上车但背负更多的房贷债务，还是面临房价继续飙升的风险？」