业界：楼市整体变「慢」 高端新屋 中国买家跌至占2成(图)
发布 : 2024-7-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
有房产经纪指大温楼市整体变「慢」。
苏富比国际地产加拿大公司房产顾问蔡安惠表示，买卖高端住宅所涉及的金额非常庞大，因此能够承受的群体很小，一直以来买家的议价空间都相对较大。以最近成交的一个位于温西的豪宅为例，去年挂牌时一度叫价1399.8万，之后一路降价，最终750万成交。她又举例说，今年6月大温地区400万以上的豪宅售出了78套，而去年同期是50套。今年400万以上豪宅的平均成交价是560万元，而去年同期是617万元。蔡安惠认为，这符合豪宅销售的惯例，当然亦反映了当前市场整体较「慢」的特点。
专注于西温和北温市场的熊猫地产创始人谭中伟则认为，豪宅市场的卖家同样面临现金流和持有成本的问题，结合目前市场整体形势，降价甚至大幅降价销售均属正常现象。
不过他又指出，考虑到豪宅市场的新房供应少且处于降息通道，相信豪宅价格继续下行的空间不大。
谭中伟补充指，大温豪宅市场中，过去相当长一段时间中国背景的客户占有率高，对市场的影响大。而据他观察，伴随中国国内房地产市场低迷，对大温高端市场产生了双向影响。一方面，部分持有豪宅的中国内地背景业主，因中国国内经济衰退，不得不将豪宅卖出套现，以支撑中国国内生意的生存和运转；另一方面仍有中国国内的精英人群在想尽办法透过购置海外房产，将国内资产向外转。
他续指，在大温房地产历史上，主流买家群体来源曾历过从「四小龙」到「中国大陆」的变换，而此轮不少中国内地业主抛盘后，下一个接盘的群体是谁，目前仍是问号。
但仅就目前西温地区的情况看，在6至7年前新建豪宅的中国内地背景买家达3至4成，部分项目甚至可占5成，如今高端新建住宅的中国买家只有2成；而接盘的群体中，本地人比例高。