地产协会下调楼销增长至6.1％(图)

发布 : 2024-7-13  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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加拿大地产协会料平均房价将上涨2.5%，达到69.4万元（加新社）


【明报专讯】加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）预计今年的销售量将增长6.1%，低于今年4月预测的增长10.5%，原因是春季房地产市场活跃度低于预期。

加拿大地产协会预计今年销量达到472,395宗。随著愈来愈多业主将其房产挂牌出售，挂牌数量增长超出了预期，尽管这意味著买家有了更多的选择，但他们「仍然保持观望」。

加拿大地产协会的最新数据显示，经季节性调整后，5月至6月的销售额增长了3.7%，而同期的平均价格则下降了0.4%至696,179元。与一年前相比，平均价格下降了1.6%。地产协会还下调了今年的房价预期，现在预计2023年至2024年度平均房价将上涨2.5%，达到694,393元；之前的预测是平均房价上涨4.9%。

新挂牌房源自12月以来一直呈上升趋势，剔除季节性影响因素后，5月至6月的新挂牌屋盘攀升了1.5%。将同期的活跃挂牌数量推高了0.05%。加拿大地产协会主席马比（James Mabey）说：「人们普遍预计，2024年下半年购房者将开始缓慢、逐步地重返住房市场。」

多伦多地区RTS Mortgage Financial的按揭贷款经纪人约翰逊（Keisha Johnson）说，她的客户在寻找新房时面临的竞争并不激烈，唯一能刺激买家的就是降低利率。她说：「当前的月供实在太高了。」

虽然加拿大央行（Bank of Canada）在6月初将基准利率下调了25个基点至4.75%，但买家并未急于重返市场。多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）经济学家桑迪（Rishi Sondhi）推测，业主可能是想在6月25日较高的资本利得税生效之前，在6月挂牌出售物业。为了支付较低的税款，业主必须在该日期之前完成交易。

多伦多地区是加拿大人口最多的城市，房价一般都在100万元以上，许多借款人要么没有资格申请足够大的按揭贷款，要么无力承担月供。此外，降息只对浮动利率按揭贷款产生立竿见影的效果，而目前浮动利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更贵，逐渐失去借款人的青睐。