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加拿大地产协会料平均房价将上涨2.5%,达到69.4万元(加新社)
【明报专讯】加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计今年的销售量将增长6.1%,低于今年4月预测的增长10.5%,原因是春季房地产市场活跃度低于预期。
加拿大地产协会预计今年销量达到472,395宗。随著愈来愈多业主将其房产挂牌出售,挂牌数量增长超出了预期,尽管这意味著买家有了更多的选择,但他们「仍然保持观望」。
加拿大地产协会的最新数据显示,经季节性调整后,5月至6月的销售额增长了3.7%,而同期的平均价格则下降了0.4%至696,179元。与一年前相比,平均价格下降了1.6%。地产协会还下调了今年的房价预期,现在预计2023年至2024年度平均房价将上涨2.5%,达到694,393元;之前的预测是平均房价上涨4.9%。
新挂牌房源自12月以来一直呈上升趋势,剔除季节性影响因素后,5月至6月的新挂牌屋盘攀升了1.5%。将同期的活跃挂牌数量推高了0.05%。加拿大地产协会主席马比(James Mabey)说:「人们普遍预计,2024年下半年购房者将开始缓慢、逐步地重返住房市场。」
多伦多地区RTS Mortgage Financial的按揭贷款经纪人约翰逊(Keisha Johnson)说,她的客户在寻找新房时面临的竞争并不激烈,唯一能刺激买家的就是降低利率。她说:「当前的月供实在太高了。」
虽然加拿大央行(Bank of Canada)在6月初将基准利率下调了25个基点至4.75%,但买家并未急于重返市场。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家桑迪(Rishi Sondhi)推测,业主可能是想在6月25日较高的资本利得税生效之前,在6月挂牌出售物业。为了支付较低的税款,业主必须在该日期之前完成交易。
多伦多地区是加拿大人口最多的城市,房价一般都在100万元以上,许多借款人要么没有资格申请足够大的按揭贷款,要么无力承担月供。此外,降息只对浮动利率按揭贷款产生立竿见影的效果,而目前浮动利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更贵,逐渐失去借款人的青睐。