业主要先收新移民一年房租(图)
发布 : 2024-7-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
克鲁兹。（CBC图）
来自秘鲁的卡兰萨（Andrea Carranza），曾经在祖籍国的IBM公司工作过9年，也算是高收入人群，但秘鲁这个国家的政体不稳，还是促使她下决心与丈夫移民加拿大，今年夏天刚到多伦多。
一到埠，夫妻俩就申请了至少十几个柏文单位，但全部都被拒绝。为卡萨兰夫妇找房子 地产经纪表示，像他们夫妻俩这样的新移民屡屡被拒的主要原因，就是他们的新移民身分，没有加拿大的信用记录，也没有推荐信，而且也没有工作。
卡萨兰说：「这真的很令人沮丧。这些都已经是很烂的单位了，但他们还是拒绝。」
2个月来，卡兰萨和她的丈夫一直睡在多市中区一间只有一个浴室的小柏文单位的沙发上，而这个单位是他们与另外2对夫妇一起分享。
地产经纪于是建议，让卡萨兰预付一整年的房租。夫妻俩接受了这个建议，当他们在Kijiji网站上寻找房源，最后在基伯龄（Kipling ）地铁站附近找到一个一睡房加一个太阳房的单位时，决定采取这一策略。月租为2250元。
他们与业主会面时，为这个月租2250元的单位，决定预付一年2.83万元的房租，终于打动了业主租到这个单位，而他们的全部积蓄也因此清空。
像卡萨兰这样的新移民家庭还不少，而律师和住房专家指出，上述做法很容易导致许多新移民以及其他租房者受到剥削。
荷顿区多元文化委员会（Halton Multicultural Council）的一位主管查维斯（Angela Chaves），负责为许多新移民提供服务。她说会说英语的人通常与地产中介合作，因为中介可以为他们向业主争取权益，从而增加他们的申请被接受的机会。
而如今「租霸」事件频发的情况下，许多业主也更愿意与房产中介合作，不愿直面租户，因为相信中介会为他们找到更可靠的租户。而许多中介对租户的建议就是，「预付最少12个月的房租」。
来自厄瓜多尔的新移民克鲁兹（Raffaela Cruz）说，有2家房产中介都做出类似的建议。「其中一位告诉我们，『你们是拉丁美洲人。大家不会信任你们，所以他们会要求更多的钱』。」
另一名地产经纪则告诉克鲁兹，只需预付6个月的房租，于是克鲁兹和丈夫接受了。
根据安省的《住宅租赁法》，业主只能合法地要求租户预付第一个月和最后一个月的房租，但没有任何规定说，租客不可以支付更多房租。
预付逾半年房租已成常态
安省奥克维尔（Oakville）市一位代理出租事宜的地产经纪表示，上述做法首次出现是在2017年，如今已经成为常态。在加拿大没有信用记录或工作经历的新移民，不可能在安省找到房子，除非他们先付更多的钱。
安省律师公会（Law Society of Ontario）的律师助理佩吉（Elaine Page）说，地产经纪有动力达成交易以获得佣金，而佣金通常是一个月的房租。虽然地产经纪通常不会怂恿租户先付更多的钱来获得更多的佣金，不过这样做的确会让租户在竞价战中处于更有利的位置，并最终令地产经纪获益。
佩奇说，有些业主向房产经纪宣称，如果租客愿意提前支付多个月的房租，业主们就会接受申请。「然后业主还会要求在租赁协议中写明，是（租客）主动提出多付租金，认为这样可以保护他们（业主）。」