温哥华人口增长全加排第二 顶级房源积压有利潜在买家(图)
发布 : 2024-7-24 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
科蒂认为，尽管包括大温和大多在内的几个都市圈，都迎来了创纪录的人口增长，这将继续对当地房地产市场产生强大影响。但跨省和跨区域的移民趋势如今已成为反映当地经济情绪、核心住房需求以及豪宅市场整体表现的主要信号。
他说：「当居民、人才和资本从多伦多和温哥华等城市迁往周边地区或阿省等省份，这预示著销售活动、房价和房地产市场的表现也会遵循这一趋势移动，这也同样适用于豪宅市场。」
他又说，加拿大大多数都市圈的豪宅销售活动一直保持稳定，只是最近几个月有所放缓，因为物价和利率依然居高不下，继续影响著消费者的决策，而顶级房源积压增加，使潜在购房者有能力延长决策时间，推迟交易。
不过，科蒂亦指出，与传统房地产市场相比，银行按揭利率对豪宅市场的影响较小。他称：「当你谈到豪宅，尤其是售价超过1000万元的豪宅的买家和卖家，他们通常都是用现金交易。」
他续指，虽然卑诗的税率比较高，但温哥华仍然保持世界级城市的形象，它是全球性的移民目的地，在人口增长方面在全加拿大排名第二。随著接下来利率继续下调，相信会有更多的买家进入市场，当然房地产的整体价格也会有调整。
他说：「过去几年，独立屋和柏文的价格差距已逐步缩小，相信独立屋仍会是最迂唪迎的住宅类型。」