【有人话够】多伦多未来数年内共管柏文将严重不足(图)

发布 : 2024-7-31  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】为了满足人口增长的需求，多伦多每年需要兴建3万至4万套新屋，但在今年动工的新屋不足1万套。有专家指出，尽管待售的共管柏文单位在现时供大于求，但多伦多的房地产市场在未来几年内预期将出现前所未有的严重短缺。

根据柏文市场研究公司Urbanation的预测，大多伦多和咸美顿地区在2027年将仅有2.39万个共管柏文单位和出租柏文单位竣工，较2024年减少了1万个，且数量将继续呈螺旋式下降。

多伦多的地产经纪福克斯(Ralph Fox)说：「多伦多存在根本性的、固有的供应短缺，我们无法达到现有的目标。」

他说：「目前的利率和开发费高企的情况，导致供应不足的问题倍增。我们将面临严重的住房短缺，这是我们在过往从未经历过的。从现在开始的2至3年后，新屋供应的龙头将被切断。」

专家还指出，有一种误解是：市场上有太多的库存。这是因为疫情期间的低利率导致了一大批楼花买家进入了市场。但现在，当高利率导致买家稀缺的时候，他们的单位开始挂牌上市。

房地产开发公司Devron的主席萨法普尔(Pouyan Safapour)说：「现在是一大批错误的产品进入市场的最糟糕时机，这意味著无间隔单位和一睡房的单位更适合投资者，而不是终端用户。这导致了我们有太多(共管柏文单位)的想法。」

根据加拿大统计局在去年发表的数据，多伦多在2016年以后兴建的共管柏文单位，其中约有56%是投资者持有的。但很多投资者已退出了多伦多的共管柏文市场，归咎于租金无法支付按揭贷款的还款、共管柏文管理费和物业税。随著共管柏文的售价下跌，共管柏文对于投资者的吸引力也被削弱了。

萨法普尔说，因利率和借贷成本高企，终端用户也在观望，但那些有购买能力的买家对无间隔单位或一睡房的单位不感兴趣。

福克斯指出，一旦利率达到更能负担的水平，市场上供应充足的现象将是短暂的。在此期间，楼花销售和兴建的急剧放缓将产生反响。根据Urbanation的一份报告，预售的共管柏文楼花的比例不足50%，是过往20多年来的最低水平。

楼花销售的放缓使开发商对启动新项目保持谨慎，在今年第二季度仅提供了3,625个新的楼花单位，与去年同期的7,349个相比，大幅减少。在这些新的楼花单位中，已售出的仅占17%。

专家们警告说，取消的开发项目将导致未来几年内出现数万个单位的短缺。