深圳租楼宜避开旺季 网上先搵盘(图)
发布 : 2024-8-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
港人北上租楼前，应先要了解内地的租金水平，据58安居客研究院的资讯，深圳上半年每平方米的平均租金为70.2元（人民币，下同），同期广州每平方米的平均租金则为54.8元。一般而言，深圳的租金较广州、中山及珠海为高，但对于大部分假日北上消费的港人而言，往返深圳的交通时间相对较短，为较多港人的心仪租盘地区。
分析：可待9月后或近12月部署
若选择于深圳租楼，宜避开深圳的租楼旺季。据了解，当地的租房旺季一般在春节后的2月至4月份，以及毕业季的6月至8月。据深圳贝壳研究院的研究指出，步入今年6月下旬，深圳租赁市场旺季展开，来自高校毕业生的租房需求增加，加上市内活跃的转租需求，单计6月17日至23日期间租房成交量上升20.9%，该研究院更预期今年7月至8月高校毕业生租房需求将继续上升。意味有意于深圳租楼作度假之用的人士，可留待9月后，又或待至接近12月再考虑。
尽管目前仍处于深圳租楼的旺季，不妨趁现阶段先了解各区租金概况，可利用内地的网上搵楼平台，如安居客、贝壳找房等。根据安居客于7月底的资讯，深圳整体一房住宅的平均租金约1680元，两房住宅的平均租金约4800元；区域方面，较受港人欢迎的福田区平均租金相对较高，一房住宅平均租金约4100元，两房住宅平均租金约7000元；而龙华、宝安及龙岗等对北上港人而言较远的区域，租金相对较低，此3区的一房住宅平均租金均为1500元，两房住宅平均租金则介乎3300元至3680元。
平均尺租方面，因内地以「平方米」为单位，每1平方米约为10.764平方尺。参考全国房价行情网数据，福田区今年6月挂牌出租住宅每平方米的平均租金为124.28元，换算为平均尺租约11.55元，龙岗区每平方米的平均租金为64.16元，换算为平均尺租约5.96元。当然，租金只是其中一个指标，还要考虑交通、小区环境及其他生活配套，宜于方便程度与租金之间取得平衡。
选择大型中介公司 助厘清租约内容
倘若已选定心仪小区，物色内地租盘时，宜选择信誉良好的大型连锁地产代理，一般应较自行透过网上租房平台直接与业主接洽稳妥，因较具规模的房地产中介公司大多有专门程序核实物业的情况，并可助租房双方厘清租金及各项杂费，并可提供条款清晰的家具电器清单让双方确认，减低租房双方发生不必要的误会及争拗。
应亲身睇楼 核实出租人身分
参考网上港人分享的北上租屋心得，租屋需亲力亲为到场睇楼，勿仅依靠观看网上视频，觅到心仪单位时，应核实出租人的业主身分，并厘清租金内容，因内地租金不一定包括管理费，租户有机会于每月支付租金外，还要支付管理费、卫生费、网络费、水费、电费及煤气费等。
至于租期，内地租房一般以一年为租期，押金大多为两押一付（付两个月房租作押金，再支付一个月租金），也有部分租盘可接受一押一付。签约前，应问清楚押金安排，并与出租人就提前终止租约及对房屋维修等事项达成协议，厘清违约责任和违约补偿标准，并写入租约中；签约时，必须仔细看清租约条款，若有不合理条款，应要求出租人即场删除，如出租人拒绝删除，宜另觅租盘，以保障自身权益。
明报记者 刘敬华