【九金十银】利率逐步而下金秋房市迎回首置人士(图)

发布 : 2024-9-07  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】随著利率下降，加拿大的房地产市场上一些长期难以负担的领域，可能会在今年秋季向首次购房者开放，但专家预计价格将保持相对稳定。

虽然加拿大央行开始降息，并在周三连续第3次降息25个基点，但在整个春季和夏季的大部分时间内，加拿大房地产市场的活动基本上都很平静。

多伦多地产经纪帕雷克（Pritesh Parekh）称，夏季是房屋销售的淡季，而6月和7月的央行降息，还不足以让许多被排除在房地产市场之外的买家入场。

央行政策利率的下降，确实降低了潜在购房者的进入门槛，之前许多人因难以获得按揭贷款资格而被边缘化，无法入市购楼。

「而现在我们是今年的连续第三次降息，我认为首次购房者将会开始更多的对话。」

道明银行经济学家索迪（Rishi Sondhi）表示，他预计2024年第四季将出现相当健康的销售成长，部分原因就是利率下降。

但他也指出，由于借贷成本和房屋价值仍然较高，经济活动仍可能落后于疫情前的状况。

道明银行与其他主要银行一起预测，加拿大央行在2025年将会把政策利率降至2.5%左右。

帕雷克指出，随著人们对利率下行的信心不断增强，买家们更倾向于持币惜购，以期获得最低利率或更大额的按揭贷款。这可能会限制今年秋天涌入市场的买家数量，尽管其他买家的借贷成本已达到与其购房计划相符的程度。

「将会有一群消费者希望持币观望更长的时间，试图利用更多的降价机会。然后会有一些人正处于风口浪尖，这足以让他们做出决定。」

央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)本周承认，随著政策利率下降和债券市场状况疲软，从而降低按揭贷款利率，结果可能导致房价上涨。

「如果随著利率下降、房地产市场活动加强，房价有所回升，也就不足为奇了。」

Re/Max Canada周二发布秋季地产市场展望，预测加拿大大多数城市的房价在年底前温和上涨。届时与今年第一季度相比，加拿大约四分之三的地产市场，价格将成长1%至6%。

但一些市场尤其是安省一些最昂贵的市场，在今年剩馀时间内预计价格仍将下跌。

Re/Max Canada总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，他相信最近的降息正在鼓励越来越多的买家重返供大于求的市场。

「大多数潜在买家都将计划搁置了两年，现在他们发现仍有大量库存和选择，这是一个机会。买家有与卖家谈判的空间，尤其是在多伦多的共管柏文市场。我认为我们正在走向更健康的市场状态。」

帕雷克表示，虽然从长远来看较低的利率可能会推高价格，但未来两三个月的情况难以确定。由于利率较低，且预期买家季节性增加，价格的任何变动将取决于挂牌量增加的趋势是否持续，以及供应成长是否抵消需求。

索迪则预计，住房负担能力将在秋季有所改善，但大多数市场仍然很紧张。即使经过几次降息，利率仍居高不下，这使得销售放缓，但房价却没有大幅回落。

「我们确实看到负担能力有所改善，不仅是在秋季，而且随著利率的下降，未来也会有所改善。但我们确实认为它仍将保持在历史最差水平附近。」