【看房人士明显增加】借贷利率压力测试仍阻首置人士入市(图)

发布 : 2024-9-14  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】在加拿大央行今年6月起连续三次减息后，多伦多房地产市场开始回暖。

业内入士认为现下是倾向买家市场，但对于首次置业者来说，仍需要央行进一步减息。

多伦多Heaps Estrin地产销售团队总监希普斯（Cailey Heaps）说，「进入9月后房产买家明显增多，日前我们推出的位于多市西端的一栋报价200多万元的独立屋在「开放看房」期间共有50名看房者，更有大量电话问询，这一情况在过去是没有的。」

多伦多Armstrong地产销售公司总裁阿姆斯创（Jarrod Armstrong）表示，自从5月以来，市场已进入买家市场，主要表现为在交易中买家有更强的议价权，销售与上市挂牌比率低于40%，但是当前4.25%的央行基准利率，仍不足以带动大量首次置业者入市。

21世纪Regal房地产公司多伦多地区地产经纪迈尔斯（Sean Mayers）表示，「业界许多人表示，如果央行下一次减息0.5个百分点，肯定将推动买家大量涌入市场。买家都是想抢在房价上涨前入市，所以一旦减息到位，市场需求上升，将出现一波买家入市潮。」

阿姆斯创续说，「传统上，买家大量涌入市场往往是很快发生，一旦他们发现了一闪即逝的机会，会立刻出手，我在2008-2009年金融危机后看到过这一情况」。

可负担性仍然是阻拦首次置业者的绊脚石，根据当前的利率水平，首次置业者要通过银行的房贷的压力测试，即负担得起最少6%的固定房贷利率或者7%的浮动利率，意味著年收入需要20万元且月均还贷4800元到5200元，绝大多数买家很难达到。

Desjardins金融集团最近一份房市报告显示，随著央行进一步减息，可负担性继续改善，但不可能回到疫情前水平，而且减息很可能带来房价上涨，抵消可负担性，这给首次置业者何时出手购房带来挑战。

Forest Hill房地产公司地产经纪Grace 陈表示，虽然柏文公寓市场更加冷淡，但卖家依然不想降价，采取各种策略促销，「我看到一个柏文单位挂牌价59.9万元，而市场价值大约80万元，这一低价策略奏效，结果收到14个柯化，以81万元成交。」