澳门需求减 横琴口岸商厦半幢空
发布 : 2024-9-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
横琴合作区今年7月初公布「商改酒」操作指引及措施，允许符合条件的商业、商务办公等多类「存量空闲建筑」申请改为酒店用途。官方虽无明言，但此举变相暗示横琴商厦空置乖碢注。本报记者此前实地观察，发现有建成逾6年的商厦一半楼层空置，有地产代理人士指出，横琴商厦空置率高，与从澳门溢出的办公室需求减少有关。
空层荒芜零装潢 馀层变出租公寓
以邻近横琴口岸、2018年6月底建成的横琴国贸大厦（下称横琴国贸）为例，记者早前现场走访发现，横琴国贸共有45层，除其中6层为防火层不能出租，馀下39层中有20层完全空置，其馀19层现为出租公寓。以空置层数计算，商厦空置率达51.3%。
横琴国贸微信公众号介绍，该厦由珠海蓝琴发展有限公司开发，建筑面积13万平方米，除了商铺、办公及商务用途外，天台还设空中直升机停机坪。
但虽已建成6年，不单半数楼层空置，空置楼层环境仍相当「原始」。记者沿走火楼梯由最高的45楼逐层观察，31至45楼内部全为灰色水泥墙身，没任何装潢，脚下地砖未铺，抬头是外露的水管及电线槽走线，各层升降机大堂贴有用白纸列印的楼层编号。本应是景观最佳、最具租赁优势的高层办公室却荒芜一片。
邻街商厦三成空置 共享办公室近满
由于大厦人流冷清，保安相对不甚严密，横琴国贸地下原设置4处出入口，但除作为出租公寓接待处的北门大堂稍有装潢，其馀3处均是水泥墙身。地铺亦全未租出，贴著「旺铺招租」告示。
与横琴国贸一街之隔、步程5分钟的横琴国际商务中心（下称横琴ICC）一期则相对好些。横琴ICC建成于2019年，一期分南北塔两幢各29层高。记者以顾客身分随地产代理参观，其中南塔8楼及9楼为共享办公室，地产代理称占用率已达95%。观察所见，共享办公室绝大部分间隔已有企业进驻，且有人办公，包括内地社交媒体小红书、影片网站bilibili等。
至于其他楼层出租情况，地产代理称横琴ICC目前空置率约三成，已进驻的包括科企、商会及地产商等大型企业。而从大堂「水牌」所见，南北塔各楼层大多数有公司租用，例如珠海万达商业管理集团租了其中一整层；另外澳门中华总商会广东办事处亦租用了两个相连单位。而且比起横琴国贸的「原始感」，横琴ICC的空置办公室带有基本装修，墙已髹白、铺有地砖及假天花。地下1至4楼的商场也有银行、瑜伽店、连锁食肆，包括大型粤菜品牌金悦轩等，不过仍有铺位招租，例如2楼有14个铺位闲置，1楼则15个铺位有商户、6个空置。
代理：澳门写字楼亦有空置
澳门中原地产资深董事何兆恒表示，横琴确有不少商厦办公室空置，因横琴与澳门相邻，以往横琴功能是吸纳从澳门溢出的办公室需求，但在环球高息等环境下，由澳门伸延到横琴的业务减少，办公室需求下降。他亦指出，澳门商厦主要租户为政府部门，而澳门本地近年有兴建政府大楼，导致澳门写字楼亦有空置，加上横琴有一些可免费进驻的孵化中心予创业者，横琴办公室需求进一步减少。
不过他预料，在「商改酒」政策推出后可望盘活商用单位需求，空置情况会好转（见另稿）。 明报记者
空层荒芜零装潢 馀层变出租公寓
以邻近横琴口岸、2018年6月底建成的横琴国贸大厦（下称横琴国贸）为例，记者早前现场走访发现，横琴国贸共有45层，除其中6层为防火层不能出租，馀下39层中有20层完全空置，其馀19层现为出租公寓。以空置层数计算，商厦空置率达51.3%。
横琴国贸微信公众号介绍，该厦由珠海蓝琴发展有限公司开发，建筑面积13万平方米，除了商铺、办公及商务用途外，天台还设空中直升机停机坪。
但虽已建成6年，不单半数楼层空置，空置楼层环境仍相当「原始」。记者沿走火楼梯由最高的45楼逐层观察，31至45楼内部全为灰色水泥墙身，没任何装潢，脚下地砖未铺，抬头是外露的水管及电线槽走线，各层升降机大堂贴有用白纸列印的楼层编号。本应是景观最佳、最具租赁优势的高层办公室却荒芜一片。
邻街商厦三成空置 共享办公室近满
由于大厦人流冷清，保安相对不甚严密，横琴国贸地下原设置4处出入口，但除作为出租公寓接待处的北门大堂稍有装潢，其馀3处均是水泥墙身。地铺亦全未租出，贴著「旺铺招租」告示。
与横琴国贸一街之隔、步程5分钟的横琴国际商务中心（下称横琴ICC）一期则相对好些。横琴ICC建成于2019年，一期分南北塔两幢各29层高。记者以顾客身分随地产代理参观，其中南塔8楼及9楼为共享办公室，地产代理称占用率已达95%。观察所见，共享办公室绝大部分间隔已有企业进驻，且有人办公，包括内地社交媒体小红书、影片网站bilibili等。
至于其他楼层出租情况，地产代理称横琴ICC目前空置率约三成，已进驻的包括科企、商会及地产商等大型企业。而从大堂「水牌」所见，南北塔各楼层大多数有公司租用，例如珠海万达商业管理集团租了其中一整层；另外澳门中华总商会广东办事处亦租用了两个相连单位。而且比起横琴国贸的「原始感」，横琴ICC的空置办公室带有基本装修，墙已髹白、铺有地砖及假天花。地下1至4楼的商场也有银行、瑜伽店、连锁食肆，包括大型粤菜品牌金悦轩等，不过仍有铺位招租，例如2楼有14个铺位闲置，1楼则15个铺位有商户、6个空置。
代理：澳门写字楼亦有空置
澳门中原地产资深董事何兆恒表示，横琴确有不少商厦办公室空置，因横琴与澳门相邻，以往横琴功能是吸纳从澳门溢出的办公室需求，但在环球高息等环境下，由澳门伸延到横琴的业务减少，办公室需求下降。他亦指出，澳门商厦主要租户为政府部门，而澳门本地近年有兴建政府大楼，导致澳门写字楼亦有空置，加上横琴有一些可免费进驻的孵化中心予创业者，横琴办公室需求进一步减少。
不过他预料，在「商改酒」政策推出后可望盘活商用单位需求，空置情况会好转（见另稿）。 明报记者