降息潮启动及更宽松房贷政策 忧楼价涨 首购族置业梦更遥远(图)
发布 : 2024-10-01 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
联邦政府放宽部分房贷规定，料对房市有积极作用。（加新社）
新规定在今年12月生效后，首次置业者偿还贷款期延至30年，所有价值超过100万而少于150万加元的物业，也允许买家支付较少的首期。
但准买家们担心，加拿大央行多次降息后，预计更便宜的按揭贷款将促进更多的住房需求，导致房市继续升温。
温哥华市的32岁的软件工程师巴巴岚（Holly Babaran）表示，「我担心这些新规定会让财务责任感较低的人进入市场，增加市场的竞争。」
她表示，她储蓄多年，就是希望买房时能支付最少20%的首期，减少日后的供款。但在联邦政府于9月16日公布新规定后，巴巴岚开始担心，她和她的伙伴为了抢「柯化」（Offer）而做无力应付的财务决定。
按揭经纪和房地产经纪纷纷表示，他们各自接到数十个有意购房者的电话，询问他们是否能够进入房市，以及是否能够负担得起价格更高的房产。
这些改变允许首次置业者申请按揭贷款的摊还期，可延长至最长30年而非过往的25年。这有助于降低每月的还款额。如果购房者的首付少于房屋购买价的20%，则必须支付按揭保险费。
据估计，30年摊还期与25年摊还期相比，平均每月的月供额将降低约9%，但借款人也将在更长的时间内背负更多债务，也将支付更多利息。
38岁的土木工程师Akshay Ramprakash表示，「不能因为这些新的房贷规定允许相对较低的月供，就负担更高的债务，而且还要负担更长的时间。」
他表示，他已储蓄了近12万元作为首付，一直在寻找价格略低于100万元的房产，这是目前投保按揭贷款的上限，也是要求最低首付20%或20万元的价位。
新规定将投保按揭贷款的上限提高至150万元，且首付还能降至20%以下。例如，100万元房屋所需的最低首付将减少一半以上，为7.5万元。
Ramprakash说，他注意到许多物业的价格以前略低于100万元。而现在，所有这些单位都将售价提高至超过了百万元大关。
原因很简单，因为业主知道买家不再受到一百万元价位的限制。