甯汉豪:全年住宅供应或不达标(组图)

发布 : 2024-10-05  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈

加关注


明声网温哥华 微信公众号

发展局长甯汉豪表示,今年经济环境较疲弱,发展商投地意欲不如以前炽热,政府未有大举推地是审慎做法,不排除本财政年度未必达到1.32万伙的新供应目标。(李绍昌摄)





美国9月中下旬减息半厘,加上近日港股上升、多个新楼盘部署开售,令10月楼市气氛稍好转之际,发展局长甯汉豪昨公布今季卖地计划(10月至12月),只推出一幅沙田大围美田路的住宅地招标、涉360伙;另今季内亦会推出港铁(0066)东涌东站1期约600伙、连私人发展和重建项目共1235伙,预计本季可提供约2200伙私宅,而本财政年度首三季一手私宅供应预计约6470伙(2024年4月至12月),只占全年供应目标1.32万伙近一半。甯汉豪承认,发展商投地意欲不炽热,不排除今年新供应未必达标。

甯汉豪解释,今年经济环境、市况均较疲弱,发展商投地意欲不如前,即使最近息口下调,市场仍期望息口继续下调,本年度特区政府不大举推地,是审慎、务实做法,不排除今年度未必达到1.32万伙的土地供应目标。

称不大举推地属审慎务实

她续指出,政府卖地表上仍有土地未推出市场,政府只是审时度势;由于土地供应主导权仍在政府手上,当局并不担心长远供应,此外,卖地涉及商家投资,难免受经济环境及市场气氛影响。

美田路地皮

距大围站15分钟步程

至于政府将于今季推出的沙田大围美田路住宅用地,地皮呈长条形,邻近居屋美城苑、美松苑,毗邻私宅翠景花园、恒峰花园等,距离港铁大围站约10至15分钟步程。

甯汉豪表示,此为新增土地,主要考虑今年度第一季、第二季,市场对沙田住宅用地反应正面,而目前经济环境下,投资者对投地取态较审慎,偏向购入规模较小、位处成熟社区、不需要做太多土地平整的用地,因而加入上述土地作卖地计划。

测量师:投资风险较低 可吸引发展商竞投

美联测量师行董事林子彬表示,项目发展规模适中,投资风险比较低,可吸引发展商竞投;上述地皮预计可建楼面约19.2万方尺,料将提供360伙。综合业界估算,地皮估值逾6亿至逾7.6亿元,预计每方尺楼面价约3200至4000元。

港铁东涌东站一期涉600伙 规模减半

此外,港铁亦计划推出东涌东站第一期项目招标,涉约600伙;上述地皮曾于去年10月招标但流标,当时招标规模为1200伙,意味是次拆细项目,招标详情容后公布。

另私人发展和重建项目则有3个完成地契修订程序,共涉1235伙,其中一个比较大型项目,为古洞北/粉岭北新发展区馀下阶段的原址换地申请,预计可提供约1230个单位。换言之,今个财政年度第三季的私人房屋土地供应,预计可兴建约2200个单位。

明报记者