大温屋价123万元 按年升0.5%(图)
发布 : 2024-10-11 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温地区屋价微升。
分析所用的累计屋价是指综合各类型房屋的中位价，再计算出一个加权平均值，而所用数据来自该公司系统，当中包括二手及新建房屋。
该地产公司指其全国综合楼价数据指，独立屋中位价按年升2%至85.04万元，柏文则升0.5%至59.02万元。
至于大温地区，今年第三季累计屋价为123.39万元，按年升0.5%。大温独立屋中位价按年升0.4%至175.45万元，柏文中位价按年升0.2%至76.86万元。
Royal LePage Sterling Realty地产公司总经理赖亚尔斯（Randy Ryalls）表示，大温市场在第三季相对平稳，9月表现与夏季数个月类似，「我们看不到在活跃程度有显著突出，楼价相比第二季则轻微下跌。」
他指，各类房屋市况缓慢可主要归咎于买家在静候进一步减息，他们暂时不急于有任何举动。
他提到大温独立屋市场尤其显示需求减弱，尽管息已减仍未见活动急升，但当再显著下调，如减50个基点时，市场便会表示较明显的效应，不少潜在买家在等候「谷底」才出手。「当存量持续增长时，对于准备好买屋者，这是最佳条件，楼价持平，而又有更多物业可选取。」
地产公司主席兼行政总裁索珀（Phil Soper）表示，虽然加拿大央行已3次削减隔夜利率，但全国买家需求持续偏弱，「尤其是当中两类——首次置业人士和小型投资者。」索珀说，首置人士对利率变动较敏感，现正采取观望态度。
索珀亦解释，小型投资者一般会买入柏文然后出租，为本国出租单位的供应，该类买家也同样犹疑。利率上升下开支会超过收入，财政上不奏效。虽然在物业升值的情况下，部分房东会接受临时性负现金流，但目前楼价平稳却变得不划算。「我们相信两类都会以显著的数目来重返市场，届时是物业价值开始回升。」
他表示，当央行今年可能进一步减息，预期楼价会更快速地上升，首置人士等待的优势将消除，投资者衡量对其更有利。
报告预测最早2025年在1月底或2月初，需求会回升。分析说，在今年12月15日起，买新建房屋的所有买家和所有首次置业人士可以还款期长达30年的按揭，而受保按揭金额上限也由100万元升至150万元；预料该等新借贷新规可减轻负担能力挑战，也给买家释放新机遇。