大埔逸珑湾II自制相连户4980万沽 料输五成(图)

发布 : 2024-10-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】美国上月减息后，发展商全速推售旗下新盘，令二手交投量、价格仍然受压，部分新界楼盘新录蚀让个案；市场消息指出，近期连环录蚀让的大埔白石角逸珑湾II，有业主蚀逾五成离场，相关单位为第7座高层A、B室自制相连户，总面积共3434方尺、8房4套间隔，原业主早前以6990万元放售，累减2010万元或29%后，以约4980万元易手，实尺1.45万元。

资料显示，原业主持外国护照，2016年以6237.45万元购入两个单位、尺价约18,164元；若连楼价30%，即约1871.2万元辣税计，购入总成本约8108.6万元。事隔数年，原业主以6990万元放售，议价后以4980万元易手、实尺14,502元，持货8年，帐面蚀1257.45万元或20%，计及辣税及交易费用，料实际蚀逾3178万元或51%，料为屋苑近年最大额二手蚀让。

新港城两房503万沽 帐蚀16%

世纪21奇丰区域经理庄瑞生表示，马鞍山新港城新录两房单位蚀让，为M座高层单位，实用面积363方尺、望海景，原业主减价7万元或1.4%后、以503万元沽出、实尺1.38万元；原业主2018年以598万元购入，帐面蚀95万或16%，连交易杂费计，有可能实蚀逾113万元或19%。

星域轩山景3房月租5.8万

租务方面，成交仍活跃；中原分区营业经理余浩泉表示，湾仔星域轩第1座高层F室，实用面积898方尺3房间隔，望山景，以5.8万元租出、实用尺租约65元；业主今年7月以3080万元购入，收楼不久即获承租，享2.3厘租金回报。

另外，中原副区域营业董事刘俊杰表示，何文田ONE HOMANTIN第7座高层D室，实用面积561方尺，属两房间隔连储物房，望内园景，以2.8万元租出、实用尺租50元；上址业主今年4月、即「撤辣」后以900万元购入，享3.7厘租金回报。