危房无出租被徵130万元空置税 指审查不公 温发展商申司法覆核(图)
发布 : 2024-10-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
涉事地皮位于温市甘比街5900号路段，四周已被铁栏围封。（Google地图）
根据入禀状，彼得森地产集团（Peterson Group Properties）旗下公司Cambie and 43rd Nominee Ltd.（简称C43公司），于2022年从沃尔金融集团（Wall Financial Group）购入温哥华渥列治商场（Oakridge Mall）附近的甘比街（Cambie St.）5900号路段一块地皮，计划将原有的独立屋住宅区重新开发，兴建一座15层高的酒店大楼、一座29层高的市场分契住宅大楼，以及多个艺术家工作室。C43公司声称，当时该地皮上的原有建筑已经空置、破旧并年久失修，而且都用木板封起来无人居住。
入禀状续指，C43公司于2022年春季开始申请开发许可证，但因前合作伙伴Coromandel Properties退出导致进度延迟。C43公司在2022年先后与温市府举行多次会议，提交建筑图及讨论施工各个阶段，包括景观、结构、电气、机械、围护结构、规范及室内设计，于去年8月提交完整的许可证申请，期间地皮上的房屋一直空置。
由于C43公司在2023年初未有根据空置税附例申请重建豁免，其后收到温市府通知该地皮两处房屋分别须缴交63.495万元空置税，即合共126.99万元。虽然C43公司支付了有关款项，但其后提交投诉称有关房屋不受空置税法例规管，有关法例规定业主须对每年空置超过6个月的房屋缴纳空置税。但温市府官员审视后认为C43公司的情况并未获得豁免，因有关豁免仅适用于在市府审视更改土地用途或发展许可证时，没有任何住宅单位的物业。
C43公司于今年5月要求温市府再作进一步审查，并提交加拿大注册安全专业人员委员会（Board of Canadian Registered Safety Professionals）的风险评估报告来支持其论点，该报告指涉事地皮的原有房屋不适合居住，因已大量接触化学刺激物、霉菌、石棉、铅及啮齿动物粪便。
入禀状又指，甘比街5910号房屋遭受严重的火灾及浓烟损坏，5936号房屋的屋顶则出现倒塌，造成结构问题和环境危害。
然而由律师组成的温市府空置税审查小组，在今年8月表示支持官员的决定，即涉事地皮房屋不能豁免空置税，理由是业主本可以进行维修及保养，令这些房屋可以让人居住，直至完成更改土地用途及获批发展许可证。审查小组又指，C43公司的律师在整个程序上存在监督责任，却没有就重建工作是否认真及毫不拖延，徵求市府负责开发、建筑及许可审批的总经理意见。
C43公司在入禀状中对审查小组的决定提出司法覆核，因该公司在审查小组作出决定前没有机会提供进一步意见，而且根据附例，发展商应该有要求进一步审视或上诉的机会，「我们尝试根据附例的精神及意图创造更多房屋供应，但审查小组的处理程序并不公平，违反「自然公正」（natural justice），因此应该撤销。」