安省柏文管理费不到一年劲升36% 另加5,000元「特别评估」费 住客叫苦(图)

发布 : 2024-10-13  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】去年10月，桑托斯（Bruno Santos）在安省伦敦西北部买了一套3房的柏文单位﹐万没预料到大厦管理费在不到一年竟增加超过36%，也没想到要支付一笔储备基金的补充费用。现在，他正出售单位。

桑托斯刚搬进柏文单位时﹐每月管理费由399元上涨至499元。然后﹐在6月，又涨至545元。

最近一次加价是根据《柏文法》每3年进行一次的储备基金审查后决定。储备基金用于支付维护、大修及其他费用。

审查还发现，柏文的储备基金不足。业主立案法团已向所有14户业主发出通知，要求他们在10月1日前支付5,000元的「特别评估」费用，以补充储备基金。

桑托斯说﹐此前﹐法团没有徵求任何业主的意见。对任何人来说，拿出5,000元并不容易。

桑托斯向法团查询﹐业主是否可选择分期付款，但遭到拒绝。

他说﹕「我问能否在5个月内每月支付1,000元，他们说不行。无论如何，都必须在10月前支付5,000元。」

虽然这笔费用的截止日期是10月1日，但桑托斯表示﹐他没有钱支付。邻居同样没有支付，其他业主对这种情况也感到不安。

法团拒绝就事件置评。

自疫情以来，安省柏文大厦的管理费不断上涨，原因包括通胀、保险费上涨﹐及公用事业和维护成本增加。

伦敦市一位专门从事柏文单位销售的房地产律师萨金特─凯尔（Kristie Sargeant-Kerr）表示﹐当法团进行新的储备基金研究时，会发现原足以支付维修费的预算，现在却不能，因为材料、劳动力等成本不断上涨。法团有义务弥补差额，《柏文法》赋予他们这样做的权力。

她表示，至于柏文法团是否容许业主以分期付款方式来支付一次性的「特别评估」费用，则完全由他们自行决定。但她补充，所有柏文的情况不尽相同，但老旧建筑的费用可高于新建成的物业，以便应对屋顶或阳台等大型项目的开支。

她说﹕「新（或不太旧）的柏文的管理费在250元至400元之间。但一些在80年代或90年代初落成的老旧柏文，用费可能高达800至900元每月，只因它们的储备基金支出非常庞大。」

安省柏文管理局（Condominium Authority of Ontario）鼓励业主和法团在预算和储备基金方面保持开放的沟通和透明度。

安省柏文管理局行政总裁达福（Robin Dafoe）表示﹕「要为维护柏文的费用做好规划﹐这关系到安全和价值。维护物业是非常重要。」

如业主对支付费用有顾虑或面临财务困境，他们应主动与法团沟通，讨论分期付款的计划。