专家期减息有助楼市增供应(图)

发布 : 2024-12-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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低利率对建造出租房屋的计划有帮助。


【明报专讯】专家认为减息对负担能力较差的民众及楼市有帮助，另有经济学家批评还需其他振兴经济措施。

卑诗楼市现属于成交量缓慢地开始回升的时候，但相比2022年的高位仍有一段距离，而将会影响房屋按揭借贷息口的央行隔夜拆息。

卑诗大学商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）向媒体Postmedia指，持续减息将可增加民众在房屋上的可负担能力；他预期，最少在五年固定按揭的息口会变动。

此外，较低利率可使建造出租房屋的计划更经济，尽管该好处不会在减息后即刻出现，但长远会有助增加供应。短期借贷利率下降下，对发展商有帮助，这可减低他们在土地及建造楼宇的借贷成本。

不过，有可负担房屋倡权组织认为，按揭利率下跌却不会为民众可负担能力带来明显帮助，尤其如大温般楼价高昂的地区。因为政府同时亦将会，让受保按揭的金额上限由100万元升至150万元，加上首置人士按揭最长年期获增至30年，该些措施都会刺激需求，继而推高楼价。

西门菲沙大学经济师巴甫洛夫（Andrey Pavlov）说，虽然央行进取地减息是迂唪迎，但他则担心是否减得太少和来得太迟。巴甫洛夫认为，除减息之外，还需采取一些可加强本省经济的措施，包括减省部分条例和手续，以及减低重税。