大温物业估值连续2年持稳 本那比独立屋涨幅最大达4% 平均估值升至204万元(图)
发布 : 2025-1-03 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
最新数据显示卑诗省房屋估值连续第二年持平。（加新社资料图片）
低陆平原包括大温地区、菲沙河谷、海天地区及阳光海岸逾112万处房屋的估值总额整体持平，从去年的约2万亿元增至今年的2.01万亿元。
在独立屋方面，平均估值变幅最大为本那比及彭伯顿（Pemberton）的4%，前者从197.3万元上涨至204.4万元，后者则从134万元升至139万元；合普（Hope）按年升幅也达3%，从61.1万元升至62.8万元；高贵林港、北温区、吉布森斯（Gibsons）及智利域按年升幅也有2%。
列治文、高贵林、满地宝及新西敏独立屋平均估值也按年录得1%升幅，温哥华、北温市、西温区及兰里则几乎没有变幅。至于估值按年跌幅最大为素里，从160.8万元下跌3%至156.3万元；其次为匹特草原的2%，从130.5万元跌至128.5万元。
低陆平原分契物业包括城市屋及公寓的估值相对较稳定，按年变幅介乎正负2%之间。高贵林港、满地宝、三角洲及阿博斯福平均估值按年上涨2%，高贵林、北温区、列治文、白石及史高米殊则按年上涨1%。
兰里镇及素里按年录得2%跌幅，前者从77.6万元跌至76.4万元，后者从71万元跌至69.6万元；温哥华及西温区则同样按年录得1%跌幅，前者从80.6万元跌至79.8万元，后者从139.7万元跌至138.8万元。
估价处评估员穆劳（Bryan Murao）表示，在低陆平原以至整个卑诗省，整体楼价价已经连续第二年处于稳定状态，对于大多数业主而言，物业估值预计只会出现正负5%之间的变幅。
至于温哥华岛逾40万处房屋中，整体估值从去年的3860亿元增至今年的3910亿元，估价处副评估员巴特菲尔德（Matthew Butterfield）指由于北岛（North Island）部分社区近期需求强劲，楼价有较大增长。
在独立屋方面，北岛塔赫西斯（Tahsis）平均估值按年增幅达23%，从16.3万元涨至20.1万元；警觉湾（Alert Bay）、泽巴洛斯（Zeballos）及赛沃德（Sayward）按年增幅也分别有10%、9%及7%。
温岛其馀地区估值按年变幅大部分介乎正负5%之间，但中央岛（Central Island）的乌利莱（Ucluelet）及北岛的麦克尼尔港（Port McNeil）跌幅均高达7%，前者从80.4万元跌至75万元，后者从47.4万元跌至44.2万元。
至于城市屋及公寓方面，温岛被纳入统计的12个地区中有10个的平均估值录得按年跌幅，介乎1%至4%不等；录得升幅的两个地区为金宝河（Campbell River）及葛特尼（Courtenay），分别为5%及4%。
南部内陆地区近44.5万间房屋估值总额从3150亿元增至3230亿元，估价处副评估员沃肯廷（Boris Warkentin）指虽然大部分房屋估值变幅在正负5%范围，但库特尼哥伦比亚地区（Kootenay Columbia）估值升幅较为显著。
在独立屋方面，估值升幅最高地区为利顿（Lytton）的14%，其次为埃尔卡福德（Elkford）的11%，阿什克罗夫（Ashcroft）、克兰布碌（Cranbrook）、金伯利（Kimberley）、特雷尔（Trail）及戈尔登（Golden）升幅均达7%。
基隆那独立屋及分契物业估值分别录得1%及4%按年跌幅，前者从95.2万元跌至93.8万元，后者从51.2万元跌至49.3万元。
至于卑诗省中北部地区，约25万处房屋的估值总额从952亿元增至998亿元，变幅介乎-5%至+10%，独立屋估值升幅最高为伯恩斯湖（Burns Lake）的19%，其次为滕布勒岭（Tumbler Ridge）的13%，威尔斯（Wells）及威廉斯湖（Williams Lake）同样录得10%升幅。韦尔芒特（Valemount）是唯一录得5%估值跌幅的地区。
在城市屋及公寓方面，特勒斯（Terrace）及威廉斯湖估值均按年录得11%升幅，圣约翰堡（Fort St John）则以9%成为跌幅最大地区。