新世界跌穿5元关新低 瑞银：套240亿才收支平衡(图)

发布 : 2025-1-04  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】新世界发展（0017）受到高负债困扰，股价持续受压，新年元旦日过后，昨日跌破5元大关，收市价4.95元见上市新低，相当于2020年中股份4合1前的近1.24元。瑞银发表报告指出，新世界透过售楼及出售资产、套现要达240亿元才有望收支平衡，估计该股需要继续出售资产，但预期不会容易，又料新世界截至今年6月底财年最少亏损20亿至30亿元。

股价一年累跌56% 市值125亿

连同昨日，新世界发展的股价在过去一年累积下跌55.96%，最新市值低至124.57亿元，较希慎兴业（0014）的121.19亿元稍大。新世界同系中，以新世界百货（0825）升幅最大，昨日全日升5.26%至0.3元。周大福珠宝（1929）主席郑家纯申报出资65万元增持10万股，平均价6.5元，该股股价昨日亦升1.54%，收报6.61元。

全年料续蚀20亿至30亿 目标价4元

瑞银发表报告跟进新世界发展指出，该集团去杠杆之路并不平坦，料该股还需要售楼或出售资产达240亿元，才有望收支平衡。尤其在手收租物业「买少见少」下，估计关键物业如尖沙嘴河内道K11购物艺术馆也可能要出售，才凑够全年出售非核心资产130亿元的目标。考虑到较少收租物业，以及今年内地售楼要减价10%、人民币贬值等3个因素后，将新世界的每股资产净值大劈53%至15.9元，展望该股2025/26年度继续亏损20亿至30亿元。

瑞银表示，在维持给予每股资产净值折让75%下，给予新世界发展的目标价只为4元。按昨日收市价计，这意味新世界的股价还有超过19%下跌空间。