全省最新物业估值未见大升 专家：不意味负担能力显著改善(图)
发布 : 2025-1-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
温市灰角区贝尔蒙特路4707号豪宅，最新估值7173.9万元，排名全省第二贵，按年上涨约1.9%。（资料图片）
物业估价处公布的最新数据显示，全省楼价连续第二年处于稳定状态，大多数物业估值变幅介乎正负5%之间，卑诗大学（UBC）城市经济及房地产中心主任达维多夫（Thomas Davidoff）表示，卑诗省房屋估值相对稳定并不令人意外，去年7月以来的成交数据已经反映部分市场可能出现下滑，「我只是希望强调，人们不应该对其房屋目前估值充满信心，因为我认为估值与实际价值有些偏差，我在自己的微观市场研究中看到高达10%的差异。」
西门菲沙大学（SFU）城市项目研究主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，最新估值反映了需求的变化，以及即使利率下降，许多人仍然难以获得可负担的贷款，「我们可能还必须考虑到全球正在发生的事情，亚洲是一个相当大的市场，尤其是中国，这些经济体也陷入低迷，我们同样看到那里的需求下降。」
甄瑞谦又指，卑诗省房屋估值受到供应、需求及金融板块变化的影响，估价走势持平并不意味著负担能力的显著改善，省民收入与房屋成本的比例仍然处于不平衡，「我认为定义可负担能力非常重要，即使按照现有估值，这些房屋实际上与本地居民收入有多大程度的匹配？我们仍远远未达至可负担的时候。」
展望未来，达维多夫指即将上任的美国总统特朗普会对负担能力影响带来不确定性，并强调特朗普对加拿大商品徵收关税的威胁，「我最理想的猜测是明年楼价不会发生明显变化，但我认为目前情况存在巨大的不确定性。」