买家涌现 大温上月房销涨逾3成 2024年总成交26561间 微增1.2%(组图)
发布 : 2025-1-04 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大温楼市继续保持强劲势头，上月成交量按年飙升三成。（资料图片）
大温上月各区独立屋基准价变幅
大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）表示，上月区内住宅成交量为1765间，较2023年12月的1345间飙升31.2%，但仍较过往10年季节性平均值的2074间低14.9%。
上月独立屋成交量为494间，比2023年12月的376间增长31.4%；城市屋成交量为371间，较前年同期的238间飙升55.9%；柏文成交量则为891间，按年增幅是各类房屋中最少的23.9%，2023年12月成交量为719间。
综合基准价117.15万 按年升0.5%
报告又指，大温上月综合房屋基准价为117.15万元，按月及按年分别下跌0.1%及上涨0.5%，其中独立屋基准价为199.7万元，与去年11月相比几乎没有变幅，按年则上涨2%；城市屋基准价为111.46万元，按月微跌0.3%，按年上涨3.4%；柏文基准价为74.99万元，按月及按年分别下跌0.4%及0.1%。
中央放盘系统（MLS）资料显示，大温地区上月有1676间独立屋、城市屋及柏文新挂牌，与前年12月的1327间相比增加了26.3%，但仍较过去10年季节性平均值的1695略低1.1%。
上月整体房屋的交易与挂牌比例为16.8%，以房屋类型划分，独立屋、城市屋及柏文的比例依次为12.1%、23.6%及18.7%。历史数据分析表明，当该比例持续低于12%楼价会面临下行压力，若该比例连续数个月高于20%，楼价往往会面临上涨压力。
去年逾6万住宅挂牌放售 增18.7％
总结2024年整体楼市表现，报告指大温去年住宅总成交量为26,561间，比前年的26,249间轻微增加1.2%，但较2022年的29,261间减少9.2%，与过去10年平均成交量33,559间相比更低了20.9%。此外，去年在大温MLS挂牌的房屋总数为60,388间，与2023年的50,894间及2022年的55,047间相比分别增加18.7%及9.7%，也较过往10年平均值的57,136间高出5.7%。
目前区内挂牌房屋总数为10,948间，与上月8802间相比增加24.4%，也较过往10年季节性平均值的8737间高出25.3%。
协会经济及数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，在经历前几年按揭贷款利率大幅上涨后，2024年成为楼市发展的关键一年，「随著借贷成本稳步下降，在经过一段时间的中断后，买家开始大量涌现，这种强劲势头在最近月份的数据中清晰可见。」
利斯续指，虽然2024年总成交量未能达到预测目标令人失望，但上月数据显示在前几个月的基础上，房屋销售出现了强劲势头，「最近的销售数据正回归长期历史平均水平，这表明如果近期的强劲势头持续下去，今年成交量可能仍有相当大的潜在上涨空间，市场将比近年来看到的更加活跃。」