【CMHC预计今年房屋贷款拖欠率进一步上升】另信用卡信用额度拖欠率亦增(图)

发布 : 2025-1-07  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】2025年将有120万加拿大人的房屋贷款到期面对高利率的更新，有数据显示，2024年第二季度房屋贷款拖欠率占比升至0.192%，反映有1.3万加拿大家庭不能如期偿还每月房贷。

安省Horseshoe Valley镇63岁的Alecia所住物业有100万元的按揭贷款，今年按揭合同到期面对高利率更新，「我们是在利率最低时购买的房屋，现在利率这么高，令我们陷入还款困难。前段时间我们计划把房屋卖掉搬到墨西哥，如今什么都贵，不仅房贷增加，食品价格、保险费率都在上涨，我们实在生活不下去了」。

安省 Tottenham镇61岁的Maria面临类似情况，她现有的58.5万元房贷款年利率只有1.9%，今年将面对最低3.99%的利率，意味著每月还贷额增加至少700元，「为了减轻还贷压力，我不得不延长还款期限，并把还款周期从过去的2周改为每月，即使如此也感到金融压力巨大。」

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预计2025年房屋贷款拖欠率（mortgage delinquencie）将进一步上升，CMHC

副首席经济师奥乔亚（Tania Bourassa-Ochoa）表示，2024年二季度违约率占比增加到0.192%，代表著全国有1.3万家庭偿还房贷的日期晚于规定的日期90天或以上，这个比例在2024年一季度为0.188%，而2022年这个比例创记录的低至0.14%。

除了房屋贷款拖欠率上升，汽车贷款拖欠率在 2024年第二季度也出现「大幅」增长，从过去两年的 2.02% 和 2.11% 上升至 2.42%。同时，信用卡和信用额度拖欠率分别从1.56%上升至1.70%、从0.72%上升至0.84%。

奥乔亚续说，预计2025年加拿大房贷业主的每月还贷额平均增加30%，由于人们通常把偿还房贷放在所有账单之上，因此将会看到许多家庭的生活支出受到限制，人们节衣缩食支付房贷。

然而，金融机构监管 Peter Routledge相对较乐观，去年10月说「没有证据表明加拿大人的信贷会严重恶化，从而影响到更广泛的经济或房地产市场」，加拿大帝国商业银行（CIBC）在一份报告中预测，总体而言，房屋贷款的「冲击」只在微观层面而非宏观层面感受到。

对于房贷业主如何在更新房屋贷款合同时拿到最好的交易，利率比较网站Ratehub.ca主管Penelope Graham说，银行为了争抢顾客都会为新客户提供最具竞争力的利率，而房贷业主容易犯的「最大失误」是在更新合同时只考虑到现有合同的银行，而忽略了其他银行金融机构，「在更新合同时，你应该做自己的市场研究，或者与你的房贷经纪一起理解什么样的利率还款方式最适合你。至于是选择固定利率还是浮动利率，依赖于你的金融状况，这实际上取决于你的风险承受能力。2025年浮动利率很可能呈下降趋势，固定利率更难预测，受许多因素影响，包括美国当选总统特朗普很可能对加拿大征收高额关税、美联储降息还是升息等因素。」