澳洲楼价结束升浪 减息料支持后市(图)
发布 : 2025-1-13 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为澳洲悉尼市景。悉尼向来为港人投资澳洲楼市的热门区域之一，截至去年12月底，悉尼楼价按年上升2.3%，楼价中位数约119.2万澳元。（资料图片)
根据CoreLogic的数据，截至去年12月底止，澳洲平均楼价近81.5万澳元，按年升4.9%，按月及按季计均跌0.1%，11月楼价则按月持平，标志著楼价由2023年2月起展开的升浪结束。Lawless对楼价于去年末下跌并不感意外，并指早于去年下半年楼价升势已逐步减弱，2024年上半年澳洲平均楼价升幅为4.1%，去年下半年平均楼价升幅已放缓至仅0.7%，基于楼价处于较高水平，高息环境及生活成本上升等因素，导致准买家负担能力下降，而下半年新盘供应增加，亦促使楼价于年末追上负担能力减弱限制置业需求的现实。
至于个别地区的楼价走势，全年计以珀斯楼价升幅最大，去年12月底楼价按年计累升19.1%，按季升1.9%，按月则微升0.7%，楼价中位数达81.3万澳元，其次为阿德莱德及布里斯班，去年12月底阿德莱德楼价中位数为81.4万澳元，按年升幅达13.1%，按季升2.1%，按月升幅为0.6%，同期布里斯班楼价中位数约为89.1万澳元，按年升11.2%，按季升1.3%，按月升幅为0.5%，去年表现最差为墨尔本，去年12月底止楼价按年跌3%，按季跌1.8%，按月亦跌0.7%，楼价中位数约77.4万澳元。
珀斯全年楼价升幅大 墨尔本下跌
Lawless表示，去年珀斯、阿德莱德及布里斯班楼价按年升幅均达双位数，反映准买家负担能力及借贷能力下降下，转向楼价较低的城市，带动此等城市的楼价于去年大幅上升，惟增幅于下半年已见放缓。CoreLogic数据亦显示，去年不仅楼价较便宜的城市，楼价相对较低的住宅价格也录较大升幅，同样反映置业人士的负担能力受压，转向寻求仍处可负担价位的住宅单位，截至去12月底澳洲楼市的低价住宅（即楼市底层25%住宅）楼价按年升9.8%，同期高价住宅（即楼市顶端25%住宅）楼价按年仅升1.5%。
海外移民减 澳洲租金升幅放缓
去年末澳洲租金升幅同样出现放缓，再参考CoreLogic的数据，去年12月底澳洲租金按月升幅仅0.1%，按年计仍录4.8%升幅。Lawless指出，截至去年12月底止3个月，澳洲租金按季仅升0.4%，为2018年以来租金升幅最小的第四季，认为是基于去年海外移民减少，家庭同住人数增加，以及租金负担能力受挑战等。展望2025年，该公司预期随著新移民人数回落至正常水平，一家多口同住趋势持续，以及租金负担能力受压，或导致今年租务市场表现疲弱，中期而言，更有可能令置业需求减少，对今年楼价构成影响，惟预料今年澳洲整体新盘供应将减少，同时准买家收入有望提升，负担能力可望改善，再加上减息有助提振置业信心，提升准买家借贷能力，认为此等因素对今年澳洲楼价有一定支持。
悉尼向来为港人投资澳洲楼市的其中一个热门区域，截至去年12月底止，悉尼楼价按年升2.3%，按季跌1.4%，按年则跌0.6%，楼价中位数约119.2万澳元。市场普遍预期今年上半年悉尼楼市仍受压，楼价回落，再加上减息因素，或刺激准买家于下半年入市意欲。若看好悉尼楼市长线前景，近年不乏发展商在港推售当地楼盘。The Carling是其中之一，项目位于澳洲悉尼Carlingford，发展商为Meriton，屋苑设园景花园、烧烤设施、室内泳池、水疗中心、健身室及桑拿浴室等，提供1至3房单位选择，单位售价由约70.7万澳元起。
明报记者 刘敬华