经纪：部分房屋保费或涨2成 有区域未必受保(图)
发布 : 2025-1-14 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
房屋保费以重建费为基础，受建材和人工等多重因素影响。（IBC）
列治文一名独立屋主说，2024年度的新一份续保费增加数百元，一间已数十年的老旧房屋，虽只有约2000平方尺，但保费需3000多元。
该屋主指，保险代理解释因为近年水灾及山火不断，加费是难免，作为代理已帮屋主多向数间保险公司「格价」。
另一柏文业主则指，今年为其约1000平方尺的柏文购买保险需1200多元，较去年贵了半成，而当中增幅取决于分契业主法团为大厦购买的保险，其中一项是每户需承担的垫底费，每户承担愈多，业主为自己单位投保的保费也随之增加。
与个案没有关的另一保险经纪卢小姐表示，保险的原理就是风险共担。近年来卑诗因山火等极端天气造成的损失日益增加，房屋的保费确实每年都有上涨，即使未出险的投保人也是如此。不过，她称，每年的涨幅平均在5%至6%，考虑到每年的通胀水平，其实涨得不多。
她又称，对比往年今年一些客户的房屋保费确实涨幅较大，上调了1至2成。通常这些客户的房产面积较大，令到重建费较高；又或有的客户近年曾索偿。
卢小姐以自己位于列治文的房产为例，指保费主要是基于重建费，受建材、人工等多重因素影响。她的房子约为2800尺，虽然政府估算房屋建筑物只值8万元，然而在保险公司的系统里重建费却需要80万，故每年的保费超过2000元。
一名高贵林的客户，房子超过5000尺，保费从去年的不足6000元涨至6800元，涨幅约13%。
她补充说，本月内续保的几十名客户，户型包括2000至3000尺的独立屋、孖屋（duplex）和柏文，基本上涨幅都在1成以内，有的只涨了几十元。
除了面积，位置和区域也直接影响保费，甚至可否承保。卢小姐说：「保险公司每月3月前都会发布山火风险警告，会公布相关地区的邮编。比如，夏季在基隆那（Kelowna）新置业的买家就很可能买不到保险 ，因为保险公司认为此时山火风险较高，不愿承保；冬天成交会好一些。」
她进一步说，新买家尤其是需要银行贷款的买家，若买不到保险很可能就拿不到贷款，最终影响房产成交。类似的情况还包括大温地区很多安装有俗称「灰管」（ Poly-B pipe）的老房子。
她指，「灰管」是一种很老旧的供水管，冬季很容易爆裂。保险公司已宣布，除非安装指定的防爆预警设备，否则不承接新保单。
她续指，曾有一名客户打算购入一栋超过30年楼龄的房子，因为「灰管」的问题保险公司不愿承保。但提供了解决方案，即在全屋供水系统中安装四处阀门，其工作状态与手机连接，一旦有爆水管风险就会报警。整套设备需要耗资近两千元。最终，房产经纪说服卖家安装，买家可投保下购入该房产。