陈红天山顶银主盘叫7亿 跌价六成(组图)
发布 : 2025-1-18 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
深圳富商陈红天（下图）或有关人士2015至2016年间先后在港共斥近70亿元购入3个贵重物业，其后沦为银主盘，现时只有山顶歌赋山道15号屋地（箭嘴示）仍未售出，截标日期延至今年3月31日，意向价约7亿至8亿元，较陈红天2016年购入价贬值超过六成。
上述歌赋山道15号屋地，原由陈红天于2016年以约21亿元向庄士机构（0367）购入，在约21亿元收购价中，除部分以深圳罗湖物业「以物易物」外，其馀16.8亿元以现金分3期支付，包括首期6.3亿元，至2019年陈氏向东亚银行（0023）承做一按及二按，物业亦于2023年初由德勤接管。银主2023年首度推出招标，惟至今仍未获承接，银主本月初再上载销售安排，最新截标期由去年12月31日，延至今年3月31日，为项目第5度延长招标期。
现为1.8万尺大屋 尺价3.87万起
据彭博报道，该物业最新意向价约7亿至8亿元。据项目楼书资料，物业现为一幢大屋，实用18,078方尺，6房6套连阅读室间隔，连9948方尺花园、2081方尺天台、1200方尺前庭及1631方尺庭院，即户外面积共14,860方尺，车库面积亦达2788方尺。若以现时意向价计，实尺约3.87万至4.43万元。
祥祺中心傲璇单位已获承接
陈红天在港原本寂寂无名，但2015至2016年间，陈红天或祥祺集团3度在港共斥近70亿元扫货，随即引起市场注意，包括2016年以45亿元向会德丰购入红磡红鸾道18号One HarbourGate东座，物业及后命名为祥祺中心，最新获都会大学以26.5亿元购入，尺价仅约9464元，并较陈红天当年购入价低18.5亿元或约41%。至于陈红天在港最早购入的东半山傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位连同双车位，则于2023年由远航集团创办人桂四海以4.18亿元购入，实用5154方尺，5房4套间隔，实尺8.11万元，成交价较陈红天2015年8月一手购入价3.87亿元高约3100万元或8%。
事实上，近期银主积极放售物业，原由内房雅居乐（3383）持有，早前被银主接管放售的o鱼涌英皇道、柏架山道地盘，去年底邀请财团递交意向书，据悉指引价不少于35亿元（连补地价），物业原为公务员合作社。另内房世茂（0813）与明发（0846）合作发展的东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店，上月有指放售价由2023年3月65亿元大减逾30%至45亿元，物业近日以公开邀约出售，截止日期为4月15日。
明报记者