湾区热搜：今年新供应? 穗甲厦空置率料升 仲量联行预计仍处调整期 租金续受压(组图)
发布 : 2025-1-22 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
仲量联行表示，广州今年新增甲级写字楼面积将逾100万平方米，预料将??u高空置率。图为珠江新城的商厦。（陈子凌??o?J??
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪（图）认为，今年内地宏观政策回复宽松，有助写字楼市场平稳度过调整期。（陈子凌??o?J??
明报记者 陈子凌
去年平均月租跌7.5%
近半租户「平迁」省成本
仲量联行数据显示，2024年广州市新增甲级写字楼面积为33万平方米，按年减少约55%，令截至去年底全市甲级写字楼总存量只升4.1%至831万平方米；与此同时，去年甲级写字楼净吸纳量按年增加16.3%至29.4万平方米，在新增供应减少下，去年甲级写字楼空置率下降。不过，虽然去年全市甲级写字楼新供应有减缓，但需求缓慢复苏之下，大部分业主的去库存压力犹存，令租金水平仍未见底，截至去年底全市每月平均租金为每平方米130元（人民币，下同），按年下跌7.5%（见表）。?
需求方面，广州甲级写字楼市场仍?x??调整期，且结构调整趋势更加显著。从去年租赁成交分类看，其中20%为续租，31%是从乙级写字楼或产业园「升迁」至甲级，有近半数则是平级搬迁（见图），而且受制于大部分企业支出收缩的影响，这类平级搬迁是以节约成本为主，因此，去年租赁表现较好的项目，是位于琶洲及广州国际金融城两大新兴商业地段租金水平较吸引的新落成甲级写字楼。
行业的租赁需求也在变化。传统租户支柱行业中，金融、专业服务业租户需求整体保持审慎态度，虽然细分来看，证券、基金、保险及留学服务机构的新增租赁需求相对较高，但主要集中于中小面积，大面积租户的租赁决策仍较为保守。据仲量联行统计，去年全年金融及专业服务业租户的新增租赁成交中，近八成的成交面积在1000平方米以下。
律师跨境电商游戏业扩充需求高
相对而言，游戏、新媒体、数码商务服务等科技互联网行业的需求无减。据仲量联行统计，科技互联网企业新增租赁成交占去年新增租赁面积的34%，约为专业服务业的两倍，金融业的3倍。仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽指出，去年有2000平方米或以上成交面积的行业当中，以律师、跨境电商及游戏业最突出，这与去年企业出海趋势加速、业务快速增长有关，但江婧丽强调，相关行业虽有扩充办公室的需求，但选址仍受到行业聚集、支出上限等多重因素影响，因而集中于琶洲、广州国际金融城等租金价格较传统商业地段低的新兴地段，短期内较难驱动全市整体写字楼市场全面复苏。
新供应料集中新兴地段如琶洲
屾x??2025年，仲量联行指出，今年广州新增甲级写字楼面积将逾100万平方米，大部分新增供应集中于琶洲和广州国际金融城。虽然自用需求将有望帮助消化近四分之一的新增供应面积，支撑市场净吸纳量，但整体而言全市空置率预料上升3个百分点至24%，平均租金也将继续受压走低。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪认为，去年第三季末中央??u出一揽子刺激政策，加上今年宏观政策回复宽松，有效满足市场资金需求，当政策效果显现，将有助改善社会预期和提振市场信心，支持甲级写字楼租赁市场平稳度过调整期。