湾区热搜：中原大湾区指数连升3月 湾区楼市连跌3年 今年料向好(图)
发布 : 2025-1-28 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
图为广州海珠区的建筑群。去年12月中原大湾区指数按月升0.6%，连续上升3个月，7个城市指数上升，其中深圳及香港同样连升3个月，但广州12月转跌0.5%。（中新社）
明报记者 陈子凌
综观全年，中原大湾区指数先跌后升。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，去年初内地经济复苏不似预期，中央于第三季??u出救市方案，各地方政府随之陆续出招稳经济救楼市，在政府重拳救市下，大湾区楼市于第四季得以止跌回升，发展商亦以价换量。以深圳为例，全年一二手总成交达9.25万宗，按年增加43.6%，创3年新高；广州二手楼成交亦同创3年新高，达10.9万宗，惟首三季指数累积跌幅不小，令两城指数于去年全年分别录得10.1%及13.7%的跌幅。
东莞按年跌16.7%最多 仅肇庆录升幅
香港亦与其他大湾区城市情?相若，价跌量升。受人民币汇率因素影响，2024年大湾区香港指数按年下跌4.3%，跌幅低于其他三大中心城市，全年香港一二手住宅成交宗数亦创3年新高，达5.31万宗。其他城市方面，除了广州和深圳，佛山、东莞、惠州、江门、澳门全年指数亦录双位数跌幅，其中以东莞跌幅最多，按年跌16.7%，另外肇庆是唯一一个去年录得升幅的城市，按年升3.6%。
去年12月中原大湾区指数按月升0.6%至96.93，连续上升3个月，当中7个城市指数上升，其中深圳及香港同样连升3个月，但广州12月转跌0.5%。陈永杰指出，2025年??u动大湾区楼市止跌回升有两大因素，分别是息口及救市政策不变，预测全年大湾区指数将稳步向上。
戴德梁行的大湾区住宅市场2024回顾及2025屾x??也指出，受限于内地整体经济放缓，加上房地产市场信心未完全恢复，大湾区住宅市场整体气氛在去年上半年维持审慎，直到9月中央政府强调「要促进房地产市场止跌回稳」，并分别提出针对的刺激政策，10月份起住宅成交量才录得明显反弹。据该行统计，虽然去年全年大湾区整体一手楼成交只录得约31.8万套，按年回落16%，但跌幅主要集中在首三季，第四季的成交量显著回暖，按年升42%，按季亦大幅上升72%；当中以深圳和广州表现最为亮眼，两市第四季成交量分别按年升1.6倍和72%。
戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿称，相信湾区楼市最坏情?已过去，屾x??今年在利好政策支持下，成交量可以维持在现有水平，预期全年一手楼成交量可较2024年增加20%，支持楼价稳定向好。